计量经济学作业 ——对房价的计量经济学分析 2 0 1 1 年 5 月 目 录 一 · · · · · · · · · · · · · · · · 问 题 的 提 出 二 · · · · · · · · · · · · · · · · 理 论 分 析 三 · · · · · · · · · · · · · · · · 模 型 的 设 定 四 · · · · · · · · · · · · · · · · 数 据 的 收 集 五 · · · · · · · · · · · · · · · · 参 数 的 估 计 六 · · · · · · · · · · · · · · · · 统 计 标 准 检 验 七 ················多重共线性检验 八 · · · · · · · · · · · · · · · · 自 相 关 性 检 验 九 · · · · · · · · · · · · · · · · 异 方 差 检 验 十 ················经济意义检验及分析 十一························预测 一、问题的提出 近年来，中国房价持续走高。尽管国家政策层已经启动了几轮调控，但房价丝毫没有要稳定下来的迹象，房价高涨，一房难求的情况仍在持续。房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业，不仅影响着国民经济的增长，也牵动着千家万户的心。然而，房价到底为何如此之高，其未来走向将会怎样？为了研究这个问题，我们需要建立计量经济学模型。 二、理论分析 影响房价的因素有： 人均可支配收入，代表一个地区的人民的经济实力，人均可支配收入越多，人们提高生活质量和进行投资的欲望和能力就越强。房屋相对于其他商品来说，具有保值性和增值性，这种特点导致人们用大量的资金进行投资，促使房屋价格上升。理论上该变量和房价存在正相关性。 人口密度，人口密度是单位面 积 土 地上居 住 的人口数 ，由 于土 地资源 的稀 缺性，单位面 积 土 地上的人口数 越多对土 地的需求就越大，推 动房屋价格的上涨。理论上，人口密度与 房价呈 现 正相关性。 房屋造 价，工 程 造 价、土 地价格再 加 上其他经营 销 售 成本 等 构 成了房屋的造价，房屋的造 价直 接 影响了商品住 房的成本 ，因此，理论上该变量和商品住 房的价格呈 正相关。 土 地购 置 费 ，土 地资源 的稀...
