土 地 增 值税清算管理规程 第一章 总则 第一条 为了加强土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等规定，制定本规程（以下简称《规程》）。 第二条 《规程》适用于房地产开发项目土地增值税清算工作。 第三条 《规程》所称土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。 第四条 纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。 第五条 税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务，加强土地增值税政策宣传辅导。 主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税。 第二章 前期管理 第六条 主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。主管税务机关应从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案、设 置台 帐 ，对纳税人项目立项、规划 设 计、施工、预 售 、竣 工验 收、工程结算、项目清盘 等房地产开发全 过 程情况实行跟 踪 监 控 ，做 到 税务管理与 纳税人项目开发同步 。 第七 条 主管税务机关对纳税人项目开发期间 的会 计核算工作应当积 极 关注 ，对纳税人分期开发项目或 者 同 时开发多 个 项目的，应督 促 纳税人根据清算要 求 按不 同 期间 和不 同 项目合理归 集 有关收入、成 本、费 用。 第八 条 对纳税人分期开发项目或 者 同 时开发多 个 项目的，有条件的地区 ，主管税务机关可 结合发票 管理规定，对纳税人实施项目专 用票 据管理措 施。 第三章 清算受 理 第九 条 纳税人符合下列 条件之 一的，应进行土地增值税的清算。 （一）房地产开发项目全 部 竣 工、完成 销 售 的； （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （三）直接转让土地使用权的。 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上...
