西南财经大学天府学院 恒大集团财务报表分析 1 一、中国房地产的概况 从中国从真正意义上出现房地产的概念是从 1981 年开始的，1981 年之后，中国房地产有了雏形，在邓小平同志于 1992 你那视察深圳后，房地产开始进入了崭新的春天！ 但是朱镕基总理在 1993 年视察南海后，发现当地的房地产已经失去控制。因此国务院下达了停止银行贷款，此政策下达后，房地产受到了严重的创伤，一直到 1998 年，中国房地产始终波澜不兴。 1998 年对于处于水生火热中的房地产，可以说是一个关键之年，国务院作出了重大的决策，取消了分房，也就是说要想住房就要到市场上去购买，这一政策一出台，房地产在短期内大爆发，房地产产业迅速上升，于此同时，银行不断调低利率。在价格方面，因为在此之前，商品房要收到物价的限制，随便涨价是不可能 的，但是取消这种 政策后，放假 开始涨价，也就是出现了后来 的天价房子 。虽 然 房地产迅速发展 ，但西 南 财 经 大 学 天 府 学 院 恒 大 集 团 财 务 报 表 分 析 2 是 也 导 致 了 严 重 的 社 会 矛 盾 ， 也 因 如 此 ， 房 地 产 业 也 称 为 了 现 在 人 们 所关 注 的 焦 点 ！ 为 此 ， 中 央 于 2004 年 开 始 对 房 地 产 业 做 出 了 宏 观 调 控 ， 主要 针 对 土 地 和 信 贷 两 个 方 面 ， 以 调 控 为 主 ！ 在2004 年 作 出 了 一 些 调 控 见 到 成 效 后 ， 国 务 院 于2005 年 对 房 地 产进 一 步 加 大 了 宏 观 调 控 的 力 度 ， 这 次 从 供 求 关 系 进 行 双 向 调 控 ， 主 要 以需 求 为 主 ， 虽 然 从2005 年 到2006 年 ， 房 地 产 成 交 量 开 始 上 升 ， 但 是 这种 状 况 并 没 有 维 持 太 长 ， 由 于 自 然 原 因 对 长 江 三 角 洲 影 响 很 大 ， 但 是 其他 一 线 大 城市却是 一 片明媚的 天 气， 房 价恢复到 以 前暴涨的 速度 ， 以 至于 使得调 控 政策进 一 步 加 强！！ 在 2006 年 房 地 产 的 政策主 要 是 以 调 整房 地 产 产 品的 结构为 主 ， 到 目前为 止， 房 地 产 正在 进 行 一 系 列的 转变：买卖双 方 发生的 转变， 以 前是以 卖方 占主...
