成都市二手房市场分析报告 在不同寻常的2 0 0 4 年里，成都人对于房价的关注已经到了无法比拟的地步；举个例子，一周前去一个苍蝇馆子吃饭，我以前是这里的常客，与老板之间自然有些熟识，得之我仍然从事房地产行业，便耐心的向我询问起最近的市场情况以及他房子的价格，原来他是想置换一套新房；当然这样的谈话在公交车上或者其他公众场合也随时可以听到。 2 0 0 4 年1 1 月，初来的寒意并没有让这个被房地产业内称为“政策年”的房屋价格降温，仅在4 月底，国务院及国务院办公厅连续发布了三道命令：房地产开发项目资金提高至 3 5 %及以上；全国暂停半年审批农用地转非农建设用地；全面清理固定投资项目。5 月建设部又出台了《经济适用住房管理办法》，进一步遏止购买经济适用房投资行为。1 0 月1 3 日，成都市房管局公布《成都市经济适用房销售管理暂行规定》，明确指出成都近两月房价涨幅过高，政府将投放适量的经济适用房平抑偏高的商品房市场价格，使房价回到正常的轨道。1 0 月2 8 日，温家宝在深化改革严管土地工作电视电话会议上指出：不得低价出让土地，成都市立即作出反应。1 0 月2 9 日，中国人民银行决定调整人民币存贷款利率，金融机构一年期存贷款基准利率均上调 0 .2 7 个百分点。成都市的房价在经历了一次次政策洗礼之后，仿佛即将迎来新的春天,开发商和消费者在面对一系列的政策时，却有不同的看法，开发商认为：由于能购买经济适用房有众多的条款限制，加之在市场条件下，决定商品价格因素有两个，一个是生产成本，一个是供求关系。诸多方面原因决定了经济适用房对市场的冲击很小；消费者认为：这对购房者来说是件好事，但大多数人又不符合购买的要求，这样就依然有很大一部分客户会继续选择商品房，经济用房对市场的影响依然不会很大。 这一切似乎让人们变的扑朔迷离，如果明年初的经济适用房出来后，没有达到预期的平衡市场的效果，势必成都市的房地产价格会有一个大的动荡。 一、 都市二手房成交情况分析 1 、2 0 0 3 年成交情况分析 从有关方面获悉，去年成都市五城区和高新区的二手住房成交2 5 2 1 1 套，二手房对房地产交易增长的贡献率达到了5 2 .4 %，首次超过商品房。成都二手房市场在进入 2 0 0 4 年后魅力不减，年后平均每天的过户量达到1 2 0 套左右。从成都市房管部门去年全年的交易数据统计可以看出，成都市二手房有三大变化： （1 ）交易增长快 ...
