1 房产抵押贷款业务管理办法 为规范公司房产抵押贷款业务操作，推动贷款业务的持续健康发展，依据相关法律法规及公司规章制度，特制定本管理办法。 第一条 产品定义 房产抵押贷款业务：是指客户因资金周转需求，提供拥有合法产权的住宅房产抵押担保，我司给予一定额度贷款的业务产品。 第二条 产品规格 （一）房产抵押贷款业务要素适用范围定义如下： 1、贷款金额：人民币 50 万元-1000 万元； 2、贷款定价：基准利率 0.8%/月； 3、贷款期限：1-12 个月； 4、还款方式：执行先息后本还款法，按月付息、到期还本； 5、担保措施：红本住宅房产抵押担保。 （二）特别规定： 1、放款手续费：贷款期限三个月以内的按贷款金额一次性收取放款手续费 0.5%，贷款期限六个月以上的按贷款金额一次性收取放款手续费 1%； 2、提前还款：贷款发放满一个月，借款人可以随时申请提前还款，提前还款不退还已收取放款手续费。 第三条 基本准入条件 （一）客户为具有完全民事行为能力的中国公民，无不良信用记录，无重大未结诉讼。 （二）客户贷款用途明 确 、合法。 （三）客户拥有合法产权的未抵押深 圳 市 住宅商 品房，并 可以办理抵押登 记。 （四 ）客户具有连 续稳 定的收入，具有付息能力，有预 期还款资金来源 。 2 第四条 业务审批规则 （一）借款主体资格要求 1. 为年满18 周岁的中华人民共和国公民（不含港澳台籍人士），男性年龄不超过65 周岁、女性年龄不超过60 周岁； 2. 具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好； 3. 在中国内地居住或工作，具有连续稳定的收入，未从事非法行业； 4. 无不良信用记录；信用报告近2 年内没有出现“2”“关注”等不良记录； 5. 借款人当前无未结诉讼、无涉及民间借贷。 （二）抵押物要求 1. 深圳市合法产权的未抵押商品房，房产登记性质为住宅； 2. 房产权利人为个人，公司名下房产不受理； 3. 必须产权明确、无法院查封等异常情况，且自房地产证上登记的竣工日期为准，楼龄不超过30 年； 4. 对抵押物价值评估可参考正 规的评估公司出具的评估报告，参照 网 络 信息 ，再 结合现场 考察 综 合确定； 5. 抵押物的最 高 抵押率 原 则上如 下： 住宅房产评估净 值的70%，或住宅房产评估总 值的65%。 （三 ）其 他 规定 1. 原 则上要求办 妥 抵押登记并 取 得 《 他 项 权利证书 》 或《 房地产登记证书...
