房产测绘人必看的计算题

第 1 页 共 3 0 页 目 录 一．共有建筑面积的区分及分摊方法示例 ........................................................................................... 2 二．应分摊共有建筑面积的优先级 ....................................................................................................... 2 三．共有建筑面积处理的一般原则 ....................................................................................................... 3 四. 共有建筑面积分摊计算的检核 ........................................................................................................ 3 五、共有建筑面积分摊模型 ................................................................................................................... 4 六、房产面积计算过程与分摊示例 ....................................................................................................... 5 七、房产面积测算中预测面积与实测面积差异的处理...................................................................... 2 8 第 2 页 共 3 0 页 一．共有建筑面积的区分及分摊方法示例 一幢裙、塔楼相连的综合楼（见图 6-1），其裙楼功能区为商业，塔楼功能区为住宅，G1~G5 均为应分摊的共有建筑面积。其中 G1 为塔楼功能区专用的室外楼梯，G5 为房屋天面上电梯间及电梯机房。G1~G5 的共有建筑面积可以有如下分摊组合： 1）G1 只服务于塔楼功能区，则仅在塔楼住宅部分分摊。 2）G2 只服务于裙楼功能区，则仅在裙楼商业部分分摊。 3）G2 只服务于塔楼功能区，但 G2 通过裙楼功能区，则由塔楼住宅、裙楼商业两部分按比例分摊。 4）G3 只服务于塔楼功能区，但 G3 通过裙楼功能区，则由塔楼住宅、裙楼商业两部分按比例分摊。 5）G3 同时服务于裙楼功能区和塔楼功能区，则由塔楼住宅、裙楼商业两部分按比例分摊。 6）G4 只服务于塔楼功能区，则仅在塔楼住宅部分分摊。 7）G5 为房屋天面上设备用房，则整幢分摊。 一幢房屋塔楼中楼层示意图如图 6-2 所示为，G1 为仅服务本楼层的层内过道、卫生间、空调机房的共有建筑面积，G1 仅服务于本层 01、02 两部分，01、02 两部分为本层功能不同或权利人不同的专有面积，而 01+02+G1 相对整幢、塔楼功能区来说又是使用面...