『中介纠纷案例分析一』一房二卖的代价 案情介绍： 2006 年3 月3 日买受人钟先生与出卖人刘先生签订《房屋买卖合同》，合同中约定，刘先生将位于北京经济技术开发区的一套私有住房以120 万元卖与钟先生。合同签订当日，钟先生交付了 10 万元购房定金。合同签订后，由于办理商业贷款手续烦琐，双方协商一次性付款。但双方对一次的付款方式以及时间并未达成一致。后刘先生发给钟先生一份电子邮件，以双方对付款方式无法达成一致为由通知解除《房屋买卖合同》，并将上述房屋以125 万元的价格另行出售与他人，也办理完了产权过户手续。钟先生因此向法院提起诉讼，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，并要求刘先生双倍返还购房定金 20 万元。 法院受理了此案，并最后做出了判决，判令解除双方签订的《房屋买卖合同》，刘先生双倍返还钟先生定金 20 万元。 律师分析： 此案争议的焦点是：刘先生是否有单方解除合同的权利，其行为是否构成根本违约。 合同当事人一方如解除合同只能依当事人约定或 依法律规 定。法定解除的情形 ，按照 《合同法》94 条 规 定，有下 列 五 种 ： （ 一） 因不 可 抗 力 致使 不 能实 现 合同目 的； （ 二） 在 履 行期 限 届 满 之 前 ，当事人一方明 确 表 示 或 者 以自 己 的行为表 明 不 履 行主要债 务 ； （ 三 ） 当事人一方迟 延 履 行主 要债 务 ，经催 告 后在 合理期 限 内 仍 未履 行； （ 四 ） 当事人一方迟 延 履 行债 务 或 者 有其他违约行为致使 不 能实 现 合同目 的； （ 五 ） 法律规 定的其他情形 。 在 本案中，双方签订的《房屋买卖合同》中并未约定合同解除的条 件。由于办理商业贷款手续烦琐，双方协商改 为一次性付款，但如双方对变 更 付款方式未能达成 一致的，应当依照原合同约定执行。因此双方对变更付款方式未能达成一致，并不能成为出卖人解除合同的理由，出卖人单方解除合同构成违约。 相反，在钟先生与刘先生协商付款过户的过程中，刘把房屋另行出售与他人，并办理了产权过户手续，致使刘与钟签订的《房屋买卖合同》的目的无法实现，刘先生的行为构成了根本违约，钟先生有权解除合同，并要求刘先生承担违约责任。 依照我国《合同法》第115 条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当...
