房地产估价行业现状分析与管理对策 房地产估价机构作为经济鉴证类中介组织在社会主义市场经济中扮演着越来越重要的角色，它利用专业知识和专门技能对经济组织或经营者的经济活动进行鉴证，发表具有证明效力的意见，实行有偿服务并承担相应的法律责任。本文从房地产估价的必要性入手，着重分析了我国房地产估价业的现状，阐述现阶段我国房地产估价行业存在的问题，并就这些问题提出了相应的对策建议。 一、房地产估价的必要性 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物的总称。房地产估价是伴随房地产交易而出现的。房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。随着房地产市场的发展，房地产估价的范 围 越来越广 。无 论 是房地产买 卖 、租 赁 、交换 、抵 押 、课 税 、入股 、保 险 、征 用、拆 迁 补 偿、分割 析产、司 法诉 讼 ，还 是企业的合资 、合作、租 赁 经营、股 份 制 改 造 、破 产清 算都 需 要房地产估价。正 是由 于 房地产估价在经济生 活中广 泛 的应用，房地产估价显 得尤 为重要。 1、房地产估价是由 房地产产品 和房地产价格形 成 的特 点决 定的 房地产产品 的独 一 无 二 性、价格高 大 性，房地产产品 价格构成 和形 成 的多 元 复 杂 性和动态 性及房地产价格形 成 市场的竞 争 不 充 分性决定了要有专业知识和相当实践经验的专业估价人员参与房地产估价工作。 2、房地产估价是由我国房地产市场迅速发展决定的 近几年来，我国的房地产市场迅速发展，房地产业产值占国民生产总值的15%以上，进入房地产市场交易的房地产产品日益增多，房地产二级市场活跃，包括房地产转让、出租、抵押、保险、合资、入股、兼并、承包、破产析产等迅速增加，这些都需要估价，也是房地产业健康发展的基础性工作。 3、房地产估价是房地产管理的需要 在社会主义市场经济中，房地产管理不能仅停留在有多少数量的房地产，更需要搞清这些房地产的价值量，及其增值或贬值情况，这些也同样需要房地产估价。 随着房地产业发展的完善化和市场化，房地产估价的重要性日益增加。房地产估价由于自身的独立性、客观性、公正性，越来越为房地产交易双方所接受，保障了房地产市场的正常秩序，在一定程序上也...
