1 第 一 章 房 地 产 项 目 投 资 收 益 跟 踪 管 理 项 目 收 益 管 控 涉 及 项 目 投 资 论 证 阶 段 (拿 地 前 )、 项 目 开 发 阶 段 (拿 地 后项 目 实 施 完 毕 )两 个 阶 段 ， 本 章 聚 焦 的 是 项 目 开 发 阶 段 的 项 目 收 益 跟 踪 管 理 ， 目的 是 解 决 如 何 把 项 目 做 好 。 “ 项 目 收 益 跟 踪 管 理 ” 内 容 重 点 是 项 目 收 益 (项 目 利 润 率 、 投 资 收 益 率等 )、 项 目 动 态 现 金 流 两 部 分 内 容 。 房 企 的 主 营 业 务 利 润 源 自 项 目 利 润 ， 这 就 决定 了 “ 项 目 收 益 跟 踪 管 理 体 系 ” 的 直 接 经 济 价 值 。 而 房 地 产 项 目 的 诸 多 特 点 (项目 周 期 长 、 投 资 规 模 大 、 管 控 环 节 多 、 过 程 中 调 整 大 、 利 润 影 响 因 素 多 )又 决 定了 项 目 利 润 实 现 的 监 控 难 、 管 控 难 。 项 目 收 益 跟 踪 管 理 的 水 平 已 逐 渐 成 为 评 价 地产 企 业 项 目 整 体 管 理 能 力 的 核 心 指 标 。而 这 种 高 价 值 也 直 接 决 定 了 研 究 “ 项 目 收益 跟 踪 管 理 体 系 ” 的 现 实 意义。 因 此本 章 拟站在投 资 人、 地 产 企 业 经 营 者、 财务总监 、 项 目 总监 (或项 目 经 理 )等 多 个 角色， 来审视项 目 投 资 收 益 跟 踪 的 核 心 问题与困惑， 通过 分 析以及 必要的 最佳实 践知识传递， 在观念、 工具、 方法三个 方面为 地 产 企 业 提供解 决 问题的 建设性建议。 82 第 一 节 项 目 收 益 管 理 的 现 状与问题 一 、 投 资 收 益 管 理 的 行业 现 状 2010 年明源 地 产 研 究 院在全国数次针对房 地 产 运营 管 理 进行专项 调 研 ， 针对房 企 相关总经 理 、 运营 总监 、 财务 总监 做 了 一 项 投 资 收 益 管 控 的 调 查， 25 家房 企 调 研 结果如 表3—1。 1 所示。 序号 问题 选项 壹妻 占比 问题1 项目投资前是否做过项目投资收益测算? 是 25 100...
