房屋修缮管理 第一节 房屋修缮管理概述 一、 房屋修缮在物业管理中的地位与作用 （一）房屋修缮的概念 房屋修缮是指对已建成的房屋进行翻修、大修、中修、小修、综合维修和维护保养。 （二）房屋修缮管理在物业管理中的地位与作用 房屋修缮是物业管理中的一项基础性工作，房屋修缮管理在整个物业管理工作中具有重要的地位和作用。 1 ． 从物业自身的角度看 2 ． 从房地产业的角度看 3 ． 从物业管理企业的角度看 4 ． 从使用和社会的角度看 为加强对城市房屋修缮的管理，建设部 1 9 9 1 年发布了《城市房屋修缮管理规定》。这是房屋修缮管理的指导性文件。 此外，建设部以及各级地方政府又先后制定了一系列法规和规定，对不同产权情况和管理体制下的房屋修缮管理责任的划分、修缮费用的负担、修缮管理的内容等做了相应的规定，这些也都是物业管理企业在房屋修缮管理中要遵照执行的。 二、 房屋修缮责任的划分 房屋修缮责任的划分是为了确定物业管理企业、业主和使用人应分别承担的修缮责任和担负修缮费用的界限。其基本原则有 3 条： 1 ． 新建房屋在保修期内 新建房屋，自每幢房屋竣工验收之日起，在规定的保修期内，由施工单位负责房屋质量保修。竣工验收与业主进入的时间差，由建设单位负责。 保修期计算一般如下： （1 ） 民用与公共建筑的土建工程为1 年； （2 ） 建筑物的照明电气、上下水管线安装工程为6 个月； （3 ） 建筑物的供热、供冷系统为1 个采暖、供冷期； （4 ） 室外的上下水和小区道路为1 年。 2 ． 保修期满后 保修期满后，由业主承担房屋修缮责任，并承担修缮费用。对业主委托物业管理企业管理的物业，具体规定如下： (1 ) 物业管理企业承担房屋建筑共同部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。 修缮费用按建设部《城市异产毗连房屋暂行规定》执行。由各业主按业权比例分担，做法是建立物业维修基金，事先向各业主按比例收取，在全体业主的监 督 下专 款 专 用。 上述 修缮责任及费用应在物业管理委托合 同中 写 明。 (2 ) 业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任。 自用部位和自用设备是指户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台。业主可自行修缮，也可委托他人或物业管理企业修缮。但物业管理企业都负用检查监督的责任。修缮费用由业主支付。 3 ． 其他情...
