房屋建筑面积计算规则（试行） 为 规 范 我 市 房 屋 建 筑 面 积 计 算 方 法 ， 合 理 分 摊 房 屋 共 有 建 筑 面积 ， 根 据 国 家 《 房 产 测 量 规 范 》 及 建 设 部 《 关 于 房 屋 建 筑 面 积 计 算 与房 屋 权 属 登 记 有 关 问 题 的 通 知 》 ， 结 合 我 市 实 际 ， 制 定 《 赣 州 市 房 屋建 筑 面 积 计 算 规 则 （ 试 行 ） 》 。 一 、 一 般 规 定 1、 房 屋 以 幢 为 单 位 进 行 测 算 。 (1)地 面 以 上 有 裙 楼 （ 含 架 空 层 ） 相 连 通 的 建 筑 视 为 一 幢 处 理 。 同一 建 筑 中 的 不 同 建 筑 塔 楼 各 自 视 为 一 幢 处 理 。 (2)计 算 容 积 率 的 半 地 下 室 与 上 部 建 筑 相 连 通 的 亦 视 为 一 幢 处 理 。 (3)地 面 以 上 相 互 独 立 ， 但 地 面 以 下 相 互 连 通 ， 共 用 一 个 地 下 室 的建 筑 视 为 多 幢 处 理 。 2、 房 屋 面 积 测 算 系 指 房 屋 水 平 投 影 面 积 测 算 。 房 屋 面 积 测 算 包 括房 屋 建 筑 面 积 、 房 屋 套 内 建 筑 面 积 、 房 屋 共 有 建 筑 面 积 等 测 算 。 3、 房 屋 建 筑 面 积 系 指 房 屋 外 墙 （ 柱 ） 勒 脚 以 上 各 层 的 外 围 水 平 投影 面 积 ， 包 括 阳 台 、 挑 廊 、 地 下 室 、 室 外 楼 梯 等 ， 且 具 备 有 上 盖 、 有围 护 物 、 结 构 牢 固、 层 高2.20 米以 上 （ 含 2.20 米） 、 可供人们正常生产 或生活的 永久性建 筑 。 4、 房 屋 套 内 建 筑 面 积 由套 内 使用 面 积 、 套 内 墙 体面 积 、 套 内 阳 台建 筑 面 积 三部 分 组成。 5、 房 屋 共 有 建 筑 面 积 系 指 各 产 权 人共 同 占有 或共 同 使用 的 建 筑 面积 。 6、 房 屋 层 数是指 房 屋 的 自 然层 数， 一 般 按室 内 地 坪±0 以 上 计算 ；采光窗在 室 外 地 坪以 上 的 半 地 下 室 ， 其 室 内 层 高在 2.20ｍ 以 上的 ， 计 算 自 然层 数...
