房屋装饰装璜价值评估VIP专享

房 屋 装 饰 装 璜 价 值 评 估 更 新 时 间 :2008-8-26 9:41:05 点 击 : 【 加 入 收 藏 】 【 打 印 本 文 】 ------------------------------------------------------------------------ 在 房 地 产 评 估 过 程 中 ， 经 常 涉 及 到 房 屋 装 饰 装 璜 价 值 的 评 估（ 本 文 所 探 讨 的 主 要 是 住 宅 用 房 的 装 璜 价 值 评 估 ， 以 下 简 称 房 屋装 璜 评 估 ） 。 随 着 生 活 水 平 的 提 高 ， 人 们 越 来 越 注 重 居 住 环 境 的 质 量 及 个性 化 ， 大 量 新 型 装 修 建 材 被 广 泛 使 用 ， 设 计 风 格 日 趋 多 元 化 ， 房屋 装 璜 评 估 已 成 为 房 地 产 评 估 中 难 度 较 大 ， 技 术 性 较 强 的 一 道 工序 。 此 外 ， 涉 案 房 地 产 装 璜 价 格 鉴 定 等 特 殊 估 价 任 务 也 要 求 估 价结 果 具 有 较 强 的 准 确 性 ， 这 些 都 对 我们 评 估 工 作人 员的 业务 水 平提 出了较 高 的 要 求 。 通常 评 估 时 ， 一 般采用 的 方法是 先计 算房 屋 装 璜 所 需各类材料的 大 体数量 （ 面积） ， 然后以 各地 建 设 工 程 造价 处提 供的 建 材造价 信息、预算定 额为 参考 依 据 ， 并 结 合 当 地 的 市 场 行 情 ， 简 单地 以 各类材 料的 数量 （ 面积） 乘 以 相 应 的 单 价 和 成 新 ， 得 出房 屋装 璜 价 值 。 笔 者 认 为 运 用 该 种 评 估 方法得 出的 结 果 缺 乏 准 确 性 ，已 逐 渐 不 能 适 应 新 的 评 估 要 求 ， 且 评 估 时 缺 乏 具 有 科 学 体系 的 评估 方法理 论 的 指 导 。 本文通过对房屋装璜评估的探讨，一方面，提供笔者近几年来实际操作的经验总结供大家参考；另一方面，旨在抛砖引玉，引发更多的专业人士对房屋装璜评估作更深入的研究。 一、房屋装璜价格及构成 房屋装璜价格和一般商品一样，是由其有用性、稀缺性和有效需求三者共同决定形成的。从房屋装璜各构成项目估算的角度来划分，房屋装璜价格通常由下列4 大项构成：①直接费、②管理费、③利润、④税金。 1、直接费...