你贷款买房了吗
贷款买房很多学问
不看完买房肯定亏
来源： 廖翠容的日志 朋友，你贷款买房了吗
你贷款买房时，是不是只看他们用计算器算，而一点没关心你的贷款方式和还款方式
如果是，你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万，甚至上十万的利息
不信你就看一看
贷款计算公式： 贷款公式主要有两种，它们分别叫做 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式
这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同
前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)
这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息
另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少
等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ---------------------------------- [（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1 2
等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额 ) X 每月利率 后期，金额逐渐减少
等额本息贷款与等额本金贷款比较 关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款 序 国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款
但在 2003 年 6 月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者
并算了一笔帐，买一套房子贷款40 万元 30 年，前者比后者要多出利息10 万元之巨
消费者一片抱怨
于是有媒体总结如下： 银行方在乎信贷额度 售楼员关心提取佣金 开发商希望早收放贷 购房者的利益谁计较 还款方式不能挑 贷款银行不能
