精品文档---下载后可任意编辑商业(Ye)地产规划和招商知(Zhi)识2007-12-20不雅(Guan) 点(1) 思(Si)——路决定出路( 底子的 (De) 创新是思想的创新 ) (2) ——资源决定策略( 实事求是 , 务实是操作的出发点 , 整合须有根底 , 有局限 性 ) (3) ——战术决定战略( 执行力是关键 , 三分战略七分执行 ) (4) ——专业决定品质( 专业分工的重要性 ) (5) ——过程决定成果( 节点推动与中间操作的重要 ) (6) ——地段决定定位( 在正确位置作正确的产物 , 地段即地脉 , 工程要顺应 地脉 , 顺势而为 ) (7) ——客户决定形象( 根据客户的期望去塑造工程形象 ). (8) ——落差决定性价( 三星级成本 , 四星级产物 , 五星级形象 ) 第一篇 商业地产的规划 第一章 商业地产的系统性规划一、商业建筑的外部人流系统规划商业建筑的外部环境一般不参加直接经营，也不直接发生经济效益，但其对吸引人流及堆积人流具有重要的意义。1 、便当的交通交通的易达性和外部人流的结合是商业工程成功的关键。位于公交换乘站点或地铁出入口附近的商业工程，通常能获得大量、持续人流；而道路或其它障碍物阻隔的街道两边，通过设置人行天桥或地下通道进行连接，将能有效地把街道另一边的人流导入商场；此外，可在商场各楼层别离设置人流导入口，直接将地面或地下人流导入各个楼层，从而实现商场各楼层人流的均衡性及防止单 一楼层导入人流的拥挤性。2、泊车体系精品文档---下载后可任意编辑对于大型商场而言，泊车场地的设计及合理安排关系到消费者的易达性，并很大程度上影响到消费者的购物决定。从便利大大都消费者的角度出发，宜在商场周边安插大量的地面泊车场位，但在实际操作中，地面泊车通常需要占用大量空间，而被地下室泊车位所代替；此外，还需协调好商场的货物运输及的士停靠点的泊车用地，并进行有效的人车分流体系，以免对消费者发生负面影 响。3、广(Guang) 场许(Xu)多大型的商业工(Gong)程都有设置广(Guang)场，广场可作为泊车场或顾客临时休息的场所，也可为消费者提供一个游玩及欣(Xin)赏夜景的平台，能够起到良好的聚客作用；此外，它也可以是室内商业空间的有益延伸，如可在广场周边安插餐饮、休闲工程或室外运动娱乐设施，也可将其作为户外展示及大 型营销活动的空间。4 、形象设计形象鲜亮、设计突出的商业工程通常能够给人以深刻印象，满足顾客的视觉享 受，吸引它们前往，同时也是本工程区...
