精品文档---下载后可任意编辑《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》 第一条依据邦野有关技巧尺度划定《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》。 第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国度现行《建筑面积计算规则》入走计算。 第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为我防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。 第五条商品房按"套"或"单元"销售，商品房的销售面积便为购房者所购购的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)，与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公建筑面积。 第六条套内建筑面积由以下三局部组成。 1、套(单元)内的使用面积； 2、套内墙风光积； 3、阳台建筑面积。 第七条套内建筑面积各部分的计算本则如下： 1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计法律法律规范》(GBJ96-86)规定的办法计算。其他建筑，依照博用建筑设计法律法律规范规定的方式或参照《住宅建设设计法律法律规范》计算。 2、套内墙风光积 精品文档---下载后可任意编辑商品房各套(单元)内使用空间四周的保护或承沉墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙风光积。非共用墙墙体水平投影面积齐部计入套内墙风光积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙风光积+阳台建筑面积 第八条公用建筑面积以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾讲、变电室、装备间、公共门厅和功路、天上室、值班警卫室以及其余功效上替整栋修建服务的私共用房跟治理用房修筑面积； 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 第九条公用建筑面积计算准则 凡已作为独坐使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部门。作为人防工程的地下室也不计进公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除未作为独破使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 第十条公用建筑面积分摊系数计算 精品文档-...
