按揭业务办理流程

按揭业务流程 一、 开发商提供资料（资料清单见附件 1）。 二、 项目调查。客户经理实地调查，考察项目建设地段、建设进程、完工情况等。 三、 形成按揭项目授信申请报告（授信分析报告格式见附件 2）。客户经理根据我行的授信报告格式，完成授信申请报告。 四、 行长复查。主管行长到项目现场复查，核实授信报告内容的真实性，并留下到场的影像资料，签署完成授信审查意见表（审批意见表见附件 3）。 五、 上报授信申请资料。客户经理将授信报告、行长审查意见表、开发商基本资料提交零售信贷部审查岗。 六、 零贷部授信审查。零贷部授信审查岗审查项目授信申请，并出具审查意见。 七、 贷审会审议。审查岗提交贷审会审查项目。完成审批。 八、 与开发商签订合作协议（合作协议见附件 4）。 九、 建立电子流信息。在 SEMIS系统中建立项目信息，填写流程单。提交零贷部审查岗审批。 十、 放款中心备案。客户经理将项目资料提交放款中心备案。 十一、 所有资料交零贷部综合岗存档。 十二、 购房人提交资料（资料情况见附件 5）。 十三、 签订购房合同、借款合同、房管局抵押合同、抵押登记表（全为格式合同、表格）。客户经理联系开发商、客户同时签订上述合同、表格，要求面签。 十四、 资料整理、审验。客户经理整理资料、审验原件与复印件是否一致，加盖“与原件核对一致章”，并签名，并留存复印件。 十五、 开发商产权预告登记。提醒开发商到房管局办理产权预告登记。 十六、 开发商产权预告登记的同时，我行填写合同，内部单户逐户审批。 十七、抵押前预告登记、登记受理。提交房管局要求的资料，进行抵押预告和抵押登记。并取得受理回执或抵押登记证明。 十八、放款。取得受理回执或抵押登记证明后，具备放款条件，逐笔放款。 附件1 ： 在交通银行办理按揭业务房地产公司需提供下列资料： 1 、营业执照 2 、税务登记证 3 、组织机构代码证 4 、法人代表人证明文件 5 、法人代表身份证 6 上一年年底的财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）及审计报告和最近一月的财务报表 7 、公司章程及验资报告 8 、有权部门核定的开发资质等级证书，还需提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施（开）工许可证》、《商品房销（预）售许可证》。 9 、公司简介及以往开发业绩情况、楼盘项目介绍。 1 0 、贷款卡复印件及卡号密码。 1...