乌鲁木齐格林威治城 别墅设计建议方案 （另附：2010年一季度中高端市场竞争态势分析及个案解析） 新疆胜天房地产营销策划部 2010-4-22 一、市场分析 2009 年乌鲁木齐别墅市场总价及对应面积情况 项目名称 面积（m2） 总价(万元） 主力总价 (万元) 绿城·玫 瑰 园 343 518 518-1240 469 856 559 969.14 613 1240 中 航 翡 翠 城 419.96 266 266-450 517.5 320.726 717.34 449 海 上 明 珠 169.93 56.86 57-100 244.45 85.56 280.79 100.4 空 中 花 园 180.29 81 81 雪 莲 山 阳 光 别 墅 305.97 120.46 120 柏 美 优 品 247.57 94.07 94 百 合 公 寓 220 193.6 193.6 歌 林 小 镇 197 98.24 98-130 263 126.37 分析： 1、产品形态：主要为联排，其次是独栋和叠拼 2、成交面积区间：170m2-300m2成为目前别墅市场主要销售面积区间 3、成交价格：品质决定价格,玫瑰园独占熬头.经济别墅大量出现 4、建筑风格：欧式风格引领市场,在售项目多为模仿,有形无神 2010 年乌鲁木齐高端品牌各项目产品形态 项目 面积区间（㎡） 产品形态 绿城玫瑰园四期 340-550 独栋 歌林和院 210-360 双拼、联排、独栋 柏美优品二期 260-400 联排、双拼、独栋 海上明珠二期 214-248 双拼、联排 中航翡翠城二期 180-280 联排 西隆名仕公馆二期 263-315 双拼、独栋 欧洲花园二期 370-455 叠拼、联排 垄上阳光 176-359 独栋、联排、叠拼、 双拼 雪莲山高尔夫三期 200-550 联排 印象西班牙 90-200 叠拼、电梯公寓 百合公寓 230-395 电梯公寓 丁香花园 90-130 平层公寓、电梯公寓 总结： 综合分析2009 年别墅产品供应情况和2010 年别墅产品供应情况，别墅市场产品形态可分为独栋、双拼、联排、叠拼、电梯公寓。通过调研分析可看出2010 年别墅市场联排产品供应仍然位居首位，其次是双拼，而独栋产品则由09 年的第二位下降到最后，叠拼、洋房产品市场激增。独栋产品减少一方面是受国家政策限制，独栋别墅用地不让审批。另一方面是因高端别墅需求量小且销售周期长，随人民生活水平和消费观念增涨中高端市场需求量旺盛。 预计2010 年别墅市场产品联排供应量第一，其次分别是双拼、叠拼、电梯公寓、独栋。 二、2010 年乌市别墅供应量预计 1、根据乌鲁木齐房产局数据显示，09 年乌鲁木齐市别墅供应量为15.71 万平方米。 2、根据乌...
