3.3 房屋建(构)筑物评估技术说明3.3.1 评估范围进入本次评估范围的为兰州兰石重型装备股份有限公司的房屋建筑物及构筑物共计 42 项。其中：房屋建筑物 33 项，构筑物 9 项。账面原值 45,854,019.51元，账面净值 27,088,940.67 元。委估资产具体以资产占有方提供的评估申报表为准。3.3.2 资产概况委估资产座落在兰州市七里河区西津西路 194 号兰石机械设备公司厂区内。七里河区位于兰州市中南部，平均海拔为 1517 米，区内依山傍水，黄河从其身旁穿过，南、北两山夹于其间，全区总面积 394.92 平方公里,年平均气温 10.5°C,全年日照时数平均 2446 小时,无霜期在 180 天以上。区内自然资源主要有煤炭、石英石、坩泥、石灰石、沙矿、路标石等矿产资源。黄河流经区内 15 公里，地表及地下水年经流量 300 多亿立方米。电力资源充足，森林覆盖率 19%。以铁路、公路为主的交通网络纵横延伸，四通八达。西北最大的铁路货运编组站建在区内，312 国道横贯东西，陇海、兰新、兰青、包兰铁路干线和甘川、宝兰等 28 条公路穿境而过，电信通讯、电视差转、寻呼电话形式成了完整的体系。场区位于黄河南岸二级阶地，地表为厚薄不等的杂填土，其下为第四系更新统冲、洪积卵石层，根据兰州市地震局提供的资料，本区地震烈度按八度设防。本次评估的房屋建筑物主要分为四大类：(1) 框架结构建筑物本次评估的框架结构的建筑物主要有炼化公司技术部办公楼重容探伤室等。主要承重构件为钢筋混凝土现浇柱、梁、板，维护结构为砖墙体楼地面多为地板砖或水泥砂浆面层，屋面多为 SBS 防水，窗为塑钢窗；门为钢板门或镶板门，外墙面为外墙涂料，内抹灰刷白，上下水、暖气、照明设施齐全(2) 砖混结构的建筑物本次评估的砖混结构的建筑物主要为循环水泵房、炼化酸洗房、变电所、培训中心、焊条库、炼化样板房、加热炉操作间、探伤办公室等，主要承重构件为砖墙体，屋面为预制空心屋面板，楼地面为水泥砂浆面层，少量为地板砖，外墙涂料，内墙抹灰，窗为钢窗，木门，照明及上下水设施齐全。(3) 排架结构的建筑物本次评估的排架结构的建筑物主要为炼化公司主厂房、炼化 6633 封头厂房、炼化焊研所厂房等，建成于六十年代的排架厂房，其基础为钢筋砼杯形基础，主要承重构件为钢筋砼格构柱、工字柱，钢吊车梁，刚托架梁，梯形钢屋架，钢筋砼拱形屋架，大型屋面板，水泥炉渣保温，卷材防水，型钢屋面支撑及钢柱间支撑，围护结构为 240 厚青砖...
