江苏省住宅工程质量通病控制标准(上） 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 基础与基础工程 4
1沉降变形对上部建筑的影响 4
2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 5
1防水混凝土结构裂缝、渗水 5
2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5
3水泥砂浆防水层 5
4卷材防水层 6 砌体工程 6
1砌体裂缝 6
2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6
3砌体标高、轴线等几何偏差 7 混凝土结构工程 7
1混凝土结构裂缝 7
2混凝土保护层偏差 7
3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 楼地面工程 8
1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8
2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 8
3厨、卫间楼地面渗漏水 8
4底层地面渗漏水 9 装饰装修工程 9
1外墙空鼓、开裂、渗漏 9
2顶棚裂缝、脱落 9
3门窗变形、渗漏、脱落 9
4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9
5玻璃安全度不够 10 屋面工程 10
1找平层起砂、起皮 10
2屋面防水层渗漏 11 给排水及采暖工程 11
1给排水及采暖管道系统渗漏 11
2消防隐患 11
3管道及支吊架锈蚀 11
4卫生器具不牢固和渗漏 11
5 排水系统水封破坏、排水不畅 11
6 保温绝热不严密，管道结露滴水 11
7 采暖效果差 12 电气工程 12
1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全 12
2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 12
3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 12
4 照明系统未进行全负荷试验 13 通风与排烟工程 13
1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 14 电梯工程 14
1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 14
2 电控操作和功能安全保护不可靠 15 智能建筑工程 15
1系统故障，接地保护不可靠 15
2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 16 建筑节能 1
