- 1 - XX 单位（小区）住宅楼节能改造实施方案 按 照 国 家 、省市关于大力开展既有居住建筑节能改造工作的有关要求，我单位经过深入调查研究，广泛宣传发动，拟对 XX位置的小区（住宅楼）进行节能改造，为保障改造工作的顺利进行，特制定如下实施方案： 一、XX 小区（住宅楼）基本情况 1、住宅楼区位、建筑年代及建筑规模 小区（住宅楼）位于 ，始建于 XX 年 XX 月,于 XX 年XX 月建成投入使用，小区共有 栋住宅楼 户，建筑面积 万平方米。 2、住宅楼现状 （1）住宅楼外维护结构情况：该项目为砖混结构（框架结构），原设计没有考虑建筑节能的要求，建筑物外墙使用了 材料，外窗采用了 玻璃窗，屋面、地下室等均未 采取 有效 的保温 隔 热 措 施，导 致 建筑物的能耗 指 标 较 高 ，冬 冷 夏 热 ，居住舒适 度 差 ，同 时 屋面、外墙、门 窗等防 水 处 理 较 差 ，部 分 住户墙体及屋面已 出 现开裂 、渗 漏 、发霉 等现象 ，大部 分 外窗窗框及防 盗窗已 锈 蚀 ，门 窗气 密 性 较 差 ，已 影 响 到 住宅楼正 常 的使用功 能，绝 大多 数 住户对住宅楼进行节能改造的意 愿 强 烈 ，盼 望 能及早 安排 统 一 实施节能改造。 XX 住宅楼基 本 参 数 如下： - 2 - 表 -1XX 住 宅 楼 建 筑 物 维 护 结 构 热 工 性 能 指 标 表 外 维 护 结 构 建 筑 做 法 传 热 系 数[W/(m2.K)] 外 墙 1.7 外 窗 （ 含 阳 台 门 窗 ） ≥4.7 屋 面 1.79 （ 2） 住 宅 楼 供 暖 ： 住 宅 楼 室 外 供 热 管 网 由 于 当 时 对 供 热 管道 防 腐 、保温处理标 准较低，施工 质量较差，经过多年的使用，许多管 道 腐 蚀、跑冒漏滴以及热 损失严重，同时 由 于 小区内采暖系 统为传 统单管 串联散热 器采暖 系 统，不能 够进行热 计量和室 温调节，热 网 水利失调严重，楼 与楼 之间、户与户之间供 热 不平衡，室 内舒适度较差，已严重影响了居民的正常生活，因此节能 改造工 作势在必 行。 二、节能改造目标 目 标 ： 本 项 目 实 施节能 改造后 ，住 宅 楼 总 体 节能 要 达 到 山东 省 居住 建 筑 50%以上 节能 设 计标 准，管 网 调节更 为合 理，满足 供 热 计量要 求 ，使建 筑 物 的能 耗...
