如何一步一步开店

第一章 城市评估1、城市根本状况数据采集1.1 城市地理、人口状况城市总人口〔单位：万人〕，其中市区人口〔单位：万人〕，人口结构、数量、比例，分以下三段：16—24 岁，25—35 岁，36—60 岁。市区有多少户家庭，户均人数。适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积〔单位：平方公里〕，其中市区面积〔单位：平方公里〕市区人口密度〔人/平方公里〕。以上数据采集是为了剥离出我们的消费主体，算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖的面积。数据来源是统计局、规划局、民政局〔亲自去或上网查均可〕。(填表格 6)1.2 区县地理、人口状况与以上城市指标等同。数据来源是统计局、规划局、民政局〔亲自去或上网查均可〕。(填表格 6) 1.3 城市未来开展规划确定市区扩容是以“摊大饼〞形式还是以新建“卫星城〞形式开展。扩容方案是否实施，假设实施已到何种程度。城市扩容速度快，对旧有销售格局的冲击就大，进军该市场时机多同时难度相对低，成功的时机大。市区假设以“摊大饼〞 形式扩容，环路成为店址的首选。市区假设以“卫星城〞 形式扩容，旧城与新城的连接干道成为店址的首选。数据来源是规划局并实地验证〔亲自去或上网查均可〕。1.4 公共交通情况※市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。近三年的载客数及未来几年的开展规划。每条线路的票价及月票的价格。※自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是否有，假设有，有几条线路票价及月票价。※出租车拥有量及每公里价格。※机动车状况，私车比例及近三年变化情况，小客车与货车比例。以上是为了解该城市百姓的根本出行方式。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车管理局及统计局〔亲自去或上网查均可〕。(填表格 7)1.5 房地产状况※商品房开工及在建工程数量，总建筑面积，房屋空置率，每个工程销售均价及规模〔建筑面积〕。住宅工程的户型结构及比例。以上是为了计算该城市电器消费未来一年的增长趋势，数据来源是规划局〔亲自去或上网查均可〕、各工程实地走访。(填表格 8)1.6 各商圈房屋租金状况首先把全市的商业街划分为四种类型，A 类主商圈最好，B 类次商圈，C 类有潜力，D 类暂无价值。采集每一类的市场报价※大型底商※综合楼※商品市场※临街铺面房※写字楼※住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介公司及市场调研。〔填表格 9〕1.7 经济开展状况※国内生产总值及近两年增长率※人均 GDP...