农贸街南旧城改造项目设计任务书根据县人民政府工作安排，农贸街南旧城改造项目由贵州湄潭中和城市建设投资有限公司进行实施，项目红线已更改完成，为了项目能够顺利推行，尽快完成项目规划设计，现将任务书下达如下：一、项目简介（一）项目概况1•该项目位于农贸街南侧，茶城大道和湄江大道的最北端，临近太阳城，通过湄江桥与老城区相连，是新老城区重要的衔接点。附近有太阳城小区、商业区，该小区地理优越、交通方便。2•项目占地面积 184.2 亩，规划建筑面积约 12.28 万平方米。（二）开发意向1•方案设计理念为：以人为本，舒适安定，繁荣有序。2•方案设计宗旨为：美观大方的外立面，适合经济合理的结构布局，舒适实用的户型。二、设计范围满足报规方案需要的设计成果等。三、设计依据及设计标准1. 上位规划资料；2. 国家及地方现行有关设计规范及规定；3. 本棚改项目相关资料及要求；4•设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及甲方的其他要求；5•符合国家及地方关于棚改、住宅等的有关技术要求，利用自身资源配合甲方完成图纸的报建工作；6•满足设计合同及补充协议要求。四、规划设计要求（一）指标要求1•总用地面积：约 122806m?；2•总建设用地面积：约 110494m?（建设用地面积，需要扣除穿过场地的两条道路所占用的面积，约 12312m2。）；3•建筑容积率：2.5；4•建筑覆盖率：约 22%；5.绿地率：35%；6•机动车泊位数：满足国家最低强制标椎；注：容积率建筑密度依照《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018 确定。（二）项目定位突出“舒适”“安定”“实用”的理念。（三）总体规划要求1•规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑建筑特色和各项技术要求。方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、气象、交通等问题，应符合各专项规划要求。2•应考虑建筑密度要符合规划设计要求，建筑限高要符合规划设计要求，依据湄潭县规划局提供资料湄潭县房屋建筑限高为 80 米。3•地块比较集中、比较方正，小区的出入口应充分考虑交通的便利，红线中已注明通行道路。4. 简洁合理地布置绿化空间。5•充分考虑日照与通风问题，沿街建筑噪音问题，应适当采取建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。6•小区废气（厨卫排放、汽车排放、地下室排烟）、废水、废渣（生活垃圾）、噪音（汽车、商业活动）等涉及到环保的各项处理措施应着重阐述，以保证小区环境影响评估报...
