1、租赁期开始日的会计处理在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。借：固定资产未确认融资费用贷：长期应付款2、租赁资产折旧的计提承租人应对融资租入的固定资产计提折旧，主要涉及两个问题：一是折旧政策；二是折旧期间。<1>．折旧政策对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，同自有应折旧资产一样，租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。<2>．折旧期间确定租赁资产的折旧期间时，应视租赁协议的规定而论。如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。3、履约成本的会计处理履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本通常应计入当期损益。4、或有租金的会计处理或有租金是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金。由于或有租金的金额不固定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在或有租金实际发生时，计入当期损益。5、租赁期届满时的会计处理租赁期届满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：返还、优惠续租和留购。<1>．返还租赁资产租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时，借：长期应付款——应付融资租赁款(担保余值)累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产<2>．优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果租赁期届满时没有续租，根据租赁协议规定须向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。<3>．留购租赁资产在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。【例 21—3】资料：1．租赁合同20X1 年 12 月 28 日，A 公司与 B 公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：(1)租赁标的物：程控生产线。(2) 租赁期开始日；租赁物运抵 A 公司生产车间之日(即 20X2...
