萧山房地产市场月报〔7 月〕一、 宏观调控下的萧山房地产价格——滞涨1、历年价格回忆——2024 年萧山商品房价格平均为 4000 元／平方米，最高的超过 5000 元／平方米。——2024 年萧山城区的商品房住宅价格平均为 4300 元／平方米左右，最高的突破 6000 元／平方米。房价上涨的主要原因是金融扶持，居民购置力强；萧山开放程度高，外来人员多；接受杭州辐射，拉动房产上升。2、05 年 1-6 月价格走势图——从年初到 6 月,萧山住宅均价有升有降，波动较小，最高涨跌幅也仅7.1%;主要是供给结构变化影响均价小幅波动。——价格总体走势平稳，调控后的萧山房价出现滞涨现象，各楼盘现在的售价与年初相比，根本无变化；如华瑞·沁春园价格 3 月、7 月都为6000RMB/㎡、心意广场 4 月对外报价 7000RMB/㎡、6 月开盘均价为7000RMB/㎡、7 月底价格仍为 7000RMB/㎡；——萧山房价未来走势将趋平稳，并随着萧山与杭州距离的缩短、逐步融入大杭州地区的开展，房价还有一定的上升空间〔本地居民较强的购置力、收入高的外来人员较多、杭州的局部客源推动〕。二、住宅市场在售楼盘一览表：案名总建规模〔㎡〕在售规模〔㎡〕房屋类型单价范围〔元/㎡〕均价〔RMB/㎡〕面积范围〔㎡〕主力房型主力面积〔㎡〕顺发美之园26 万14 万多多层、小高层4200-64005300101-2383 房130众安山水苑15 万多层、小高层5400-56005500131-1643 房150商城东苑二期多层4300-48004500104-1393 房130绿都泰富广场13 万13 万高层〔500 装修费〕630030-501 房30-50中誉现代城18 万高层小高层4200-5350480035-661 房35-664900-50004900153-154 3房、4 房153-154华瑞沁园春多层4698-7378600089-1503 房100-120恒隆广场17 万——小高层5900-6100〔含400、600 装600043-831 房40-60修费〕心意广场23 万高层6400-86007000158-2033 房158-188绿都湖滨花园30 万400 套多层7000 以上8000114-1703 房4 房140157-170联体1100011000223223双拼14400-1680015000350350绿都百瑞广场12 万300 套高层5500-6700〔300 装修费〕600030-801 房30-80未来供给量一览表案名总建规模〔㎡〕房屋类型均价〔元/㎡〕面积范围〔㎡〕主力房型主力面积〔㎡〕得力云景水榭多层、小高层————————明华广场高层估计 8000170-210————知稼苑2 栋商住两用楼、1 栋写字楼高层——180 左右大房型——南都白马公寓高层估计 700090-1902 房、3房——之江绿洲...
