2024 年一季度上海高端住宅市场讨论报告 [提要]方方地产针对第一季度上海高端住宅市场的交易特征我们从成交量走势比照、楼盘调价行为以及购房客源变化三大视角进行了深化的讨论分析，并得出一些具有市场借鉴意义的共性结论。 楼市交易数据显示，09 年第一季度上海高端住宅市场成交量出现一轮比拟明显的上升走势，浦东仁恒河滨城 、世茂滨江花园等市中心高端楼盘的成交量屡屡登上各大排行榜，此现象引起了上海楼市第三方讨论机构——方方地产咨询机构的关注，针对第一季度上海高端住宅市场的交易特征我们从成交量走势比照、楼盘调价行为以及购房客源变化三大视角进行了深化的讨论分析，并得出一些具有市场借鉴意义的共性结论。㎡以上〕；大势转好，那么高端住宅呢？ ——高端住宅交易量分析高端公寓市场伸缩度强于大势〔注： 4 月市场份额数据以“4.1-4.15 数值*2”估算〕 如上图所示，讨论说明 09 年 3 月单价 2.5 万元/㎡以上的高端公寓产品市场成交量共计 10.58 万㎡，其在全市公寓整体市场成交量中所占的市场份额为 6.83%，环比09 年 2 月成交量约提高了 3 倍，其市场份额的增长率也大大超过全市商品住宅市场份额的平均提升比率，由此可以看出，从今年 2 月到 3 月间，高端公寓产品在整体公寓市场中所占份额的提升程度〔市场伸缩度〕强于大势。事实上，从历史经验来看，此现象也并非今年本轮上升行情中所独有。在 08 年上半年的市场上升行情中，我们看到高端公寓产品的市场份额也曾表现为大幅跳高的行情走势，而在 08 年下半年的市场下行通道中，此局部市场份额也大致表现为逐月走低。由此我们得出：高端公寓市场伸缩度强于大势。另外，将高端公寓市场按单价进行更细致的拆分后，我们发现：不同单价段的公寓产品在今年一季度的成交表现还有不同。单价在 2.5-3.5 万元/㎡的高端公寓市场09 年 1-4 月的单月平均成交套数为 208 套，环比 08 年下半年上升了 57%，已接近 07 年下半年的常态水平；单价在 3.5-5 万元/㎡的高端公寓市场 09 年 1-4 月的单月平均成交套数高达 115 套，环比 08 年下半年翻了一番，已经在向历史高位 08 年上半年的水平靠拢；而单价在 5 万元/㎡以上高端公寓市场 09 年 1-4 月的单月平均成交套数仅为 3 套，仍在低位水平，成交套数并没有随着这轮市场的交易上升行情而出现提高。交易上行中，价格走势如何？ ——高端住宅价格分析方方地产针对高端住宅交易...
