工程造价与建筑物层数的关系一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下应尽可能降低。在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，比如：整体建筑高度加大，其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。据资料分析，住宅层高从 3 米降到 2.8 米，平均每套住宅综合造价可下降 4%左右。平均每降低 0.1 米，能降低造价 2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7〜2.8 米。二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加 10cm,相应造成建筑造价增加 2%〜3%左右。但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。楼层数与造价的关系仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。1〜30F 住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1、1〜6F 将 1 层住宅造价定为 100，则 2 层为 84.72，3 层为 78.51，4 层为 74.98，5 层为 73.65，6 层为 72.37。因此，可得出结论，6 层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层数间造价差值也越小，多层住宅以采用 5〜6 层为好。2 、7〜12F7 层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 以上的住宅必须设置电梯。11 层及 11 层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。7-9 层的中高层和 10-11 层的高层最大的区别在于，7-9 层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范 GB50016》。根据《建规》8.4.1 条 8 层和 8 层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范 GB50045-95》第 1.0.3 条，中高层不适用该规定，而高层适用。依照《高规...
