物业承接查验标准一、单体房屋 项目标 准方 法房间及内墙面、顶棚、阳台1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。4、抹灰允许偏差小于 4mm，表面平整度允许偏差小于 3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm。5、房间净高允许偏差小于 20mm、开间进深尺寸允许偏差小于 15mm,梯步高宽度小于 10 mm；6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过；阳台立管清洁无污染。尺寸测量使用激光测距仪，从 四 角 距 纵 横 墙500 mm 处测量，层高取四角、中间五点空 鼓 面 积 不 大 于 400 cm2，且每自然间不多于 2 处可不计。房屋主体1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝；3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、外墙不得渗水。目测进户门1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面洁净无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；5、框的正、侧面垂直.(允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为－，高低差小于 2mm.)。 目测、反复开启、钥匙通启。地 坪1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清楚。2、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁洁净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。(地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm。)空鼓试验户内配电箱及开关1、电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚；2、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；3、每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１Ｍ Ω／ＫＶ；4、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；5、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。绝缘测试、通断测试...
