市场法常用的具体评估方法四、市场法常用的具体评估方法按照参照物与被评估资产的相近相似程度，市场法中的具体方法可以分为直接比较法和间接比较法两大类。1•直接比较法是指利用参照物的交易价格,以被评估资产的某一或若干特征与参照物的同一及若干特征直接进行比较，得到两者的特征修正系数或特征差额,在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到被评估资产价值的方法。基本计算公式为：被评估资产价值二参照物成交价格 X 修正系数 1X 修正系数 2X-X 修正系数 n被评估资产价值=参照物成交价格土特征差额 1 土特征差额 2 土…土特征差额 n直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与被评估资产之间的可比性要求较高。参照物与被评估资产要达到相同或基本相同的程度，或参照物与被评估资产的差异主要体现在某几项明显的因素上，例如新旧程度、交易时间、功能、交易条件等。根据存在差异因素的不同，直接比较法的具体技术方法也不相同。2 • 间接比较法是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准 （标准可以是综合标准，也可以是分项标准）作为基准，分别将被评估资产和参照物整体或分项对比打分从而得到被评估资产和参照物各自的分值。再利用参照物的市场交易价格以及被评估资产的分值与参照物的分值的比值（系数）求得被评估资产价值的一类评估方法。间接比较法不要求参照物与被评估资产必须一样或者基本一样。只要参照物与被评估资产在大的方面基本相同或相似，通过被评估资产和参照物与国家、行业或市场标准的对比分析，掌握参照物与被评估资产之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算被评估资产的价值。由于间接比较法需要利用国家、行业或市场标准，应用起来有较多的局限，在资产评估实践中应用并不广泛。当参照物与被评估资产的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法会演变成以下具体评估方法，如现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法和成新率价格调整法等。（一）现行市价法当被评估资产本身具有现行市场价格或与被评估资产基本相同的参照物具有现行市场价格的时候,可以直接利用被评估资产或参照物在评估基准日的现行市场价格作为被评估资产的评估价值。例如，可上市流通的股票和债券可按其在评估基准日的收盘价作为评估价值;企业拥有的原材料、备品备件、批量生产的设备、汽车等可按同品牌、同型号、同规格、同厂家、同批量的设备、汽车等的现行市场价格作为评估价值。现行市价法是以...
