2024 年上半年天津房地产估价师《经营与管理》：实物期权适用的范围考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为 1000 万元/m2，容积率为 3。后经批准容积率扩大至 3.6，此时开发商应补交地价为__元/m2. A．100 B．200 C．300 D．600 2、估价对象房地产 2024 年的纯收益为 500 万元，估计 2024 年到 2024 年各年纯收益分别为 510 万元、550 万元、580 万元、600 万元、650 万元，该房地产剩余经济寿命 45 年，土地使用权于 2042 年到期，该类房地产的酬劳率为 8%,则用未来数据资本化法计算的该房地产 2024 年 1 月 1 日的收益价格为. A：6825 万元 B:6866 万元 C:6203 万元 D：6713 万元 E：工业用地的监测点评估价格3、在房地产税收的优惠政策中，对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按 3%的税率征收，房产税暂减按__的税率征收。 A．1％ B．2％ C．3％ D．4％ 4、下列不属于物业管理基本特性的是。 A：城市化 B:社会化 C：专业化 D:市场化 E：执行层的组织协调5、__对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A．区位 B．用途 C．楼层 D．朝向 6、某宗收益性房地产,预测未来 3 年的净收益均为 100 万元／年,3 年后的出售价格会上涨 12％，届时转让税费为售价的 6%,资本化率为 9%．该房地产目前的价值为。 A：923 万元 B：1111 万元 C：1353 万元 D:1872 万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、__的理论依据是生产费用价值论。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发未 8、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。 A．居民区的房地产增值,工业用地房地产贬值 B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值 9、房地产投资的缺点是（）。 A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收期较长 10、下列有关保险的表述中，正确的是。 A：社会保险采纳合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付...
