2024 年上半年天津房地产估价师《经营与管理》：实物期权适用的范围考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为 1000 万元/m2，容积率为 3
后经批准容积率扩大至 3
6，此时开发商应补交地价为__元/m2
A．100 B．200 C．300 D．600 2、估价对象房地产 2024 年的纯收益为 500 万元，估计 2024 年到 2024 年各年纯收益分别为 510 万元、550 万元、580 万元、600 万元、650 万元，该房地产剩余经济寿命 45 年，土地使用权于 2042 年到期，该类房地产的酬劳率为 8%,则用未来数据资本化法计算的该房地产 2024 年 1 月 1 日的收益价格为
A：6825 万元 B:6866 万元 C:6203 万元 D：6713 万元 E：工业用地的监测点评估价格3、在房地产税收的优惠政策中，对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按 3%的税率征收，房产税暂减按__的税率征收
A．1％ B．2％ C．3％ D．4％ 4、下列不属于物业管理基本特性的是
A：城市化 B:社会化 C：专业化 D:市场化 E：执行层的组织协调5、__对房地产价值的决定作用是极其重要的
A．区位 B．用途 C．楼层 D．朝向 6、某宗收益性房地产,预测未来 3 年的净收益均为 100 万元／年,3 年后的出售价格会上涨 12％，届时转让税费为售价的 6%,资本化率为 9%．该房地产目前的价值为
A：923 万元 B：1111 万元 C：1353 万元 D:1872 万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、__的理论依据是生产费用价值论
