上半年安徽省房地产估价师经营与管理成本控制考试试卷

2024 年上半年安徽省房地产估价师《经营与管理》:成本控制考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、一般来说，标准方差越小,投资风险__。 A．越小 B．越大 C．越难控制 D．越难估算 2、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。 A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺 B:一个图形一般只采纳下种比例尺 C：结构施工图一般要注比例尺 D：允许一个图形使用两种比例尺 E:执行层的组织协调3、某可比实例价格为 2000 元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。 A．区域因素 B．1 C．2 D．3 E．权重 估价对象 可比实例 F．0.5 100 90 G．0。3 100 90 H．0.2 100 125 4、2024 年 4 月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》,将房地产开发项目资本金比例由__提高到__. A．10％，20% B．20％，30％ C．10%，35％ D．20％，35%5、有一宗房产交易,成交价格为 3 000 元／㎡,付款方式是首付 10％,余款在 1 年内按月等额付清，假设月利率为 0．5％，其一次支付的实际成交价格为。 A：3 000 元／㎡ B:2 700 元／㎡ C：2 914 元／㎡ D：2 500 元／㎡ E:工业用地的监测点评估价格 6、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。 A．资产市场 B．资本市场 C．信托市场 D．证券市场 7、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。 A：工程项目施工,需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地,应尽可能在征收的土地范围内安排 B:确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后,同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用 C:使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑 D:临时用地期满后,应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．低于等于 9、资本化率是的倒数。 A:毛租金乘数 B:潜在毛租金乘数 C:有效毛收入乘数 D：净收益乘数 E:工业用地的监测点评估价格 10、现拟开发建设某写字...