上半年江苏省房地产估价师经营与管理成本控制考试题

2024 年上半年江苏省房地产估价师《经营与管理》:成本控制考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”. A：货币支付 B：价值 C：现象 D：本质 E:工业用地的监测点评估价格 2、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1 年后可竣工,销售期为 1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采纳成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采纳假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。 A:0。5 年和 1 年 B：0。5 年和 1.5 年 C:0。5 年和 2 年 D：1 年和 1.5 年 E:工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万元、18 万元、23 万元，以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束,该类房地产的酬劳率为 8%则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。 A．280 B．285 C．290 D．295 4、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为 REITs 具有__。 A．较高的收益性 B．较强的流动性 C．直接融资的功能 D．抵御通货膨胀影响的功能5、某宗房地产的土地总面积为 1 000㎡,是 10 年前通过征用农地取得的，当时的花费为 1 8 万元／亩,现时重新取得该类土地需要花费 620 元／㎡;地上建筑物总建筑面积 2 000 ㎡，是 8 年前建成交付使用的，当时的建筑造价为 600 元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为 1 200 元／㎡建筑面积，估量该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元／㎡。 A:1 200 B：1 250 C：1 270 D：1 800 E：工业用地的监测点评估价格 6、推断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。 A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门 7、某物业的购买价格为 60 万元，其中 20 万元为金融机构提供的抵押贷款...