上半年河北省房地产估价师经营与管理房地产市场指标模拟试题

2024 年上半年河北省房地产估价师经营与管理:房地产市场指标模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、已知一年期国债利率为 3.31％，贷款利率为 5.43％，投资风险补偿为2。23％，管理负担补偿为 1.32％，缺乏流动性补偿为 1.42%，所得税抵扣的好处为 0。5％,则酬劳率为__。 A．7.78％ B．8。28％ C．13。21% D．14。21％ 2、物业甲为写字楼项目，2024 年末价值为 1000 万元，估计 2024 年末价值为1100 万元的可能性为 50%，为 900 万元的可能性为 50％，则 2024 年该物业的价值的标准差为 10%:物业乙为高尔夫球场项目，2024 年末价值为 1000 万元，2024 年末价值为 1200 万元的可能性为 50%，为 800 万元的可能性为 50％，则2024 年该物业的标准差为 20%.由以上资料，__投资风险更大。 A．物业甲 B．物业乙 C．一样大 D．无法推断3、某公司 2 年前租赁某写字楼中的 500㎡用于办公，约定租赁期限为 20 年，净租金为 3 元／（㎡·天），已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于 5 年前建成，土地剩余使用年限为 30 年,目前市场上类似写字楼的净租金为 3.5 元/(㎡·天），酬劳率为 6%，则现在的承租人权益价值为 A:98。80 B：592.81 C:691。61 D：667。22 E：工业用地的监测点评估价格 4、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的. A:估价机构 B：估价师 C:估价报告使用者 D:估价委托人的估价需要 E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产的总价值为 5000 万元，其总地价为 2000 万元,总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 90 万元,该部分的建筑面积为 200㎡。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。 A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2。5% E：工业用地的监测点评估价格 6、下列关于价值类型的表述中，错误的是. A：在用价值为市场价值 B：投资价值属于非市场价值 C:市场价值的前提之一是继续使用 D：同一估价对象可能有不同类型的价值 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。 A：通过自己开发耕地取得 B:通过征收土地取得 C:通过城市房屋拆迁取得 D：通过市场购买取得 E：工业用地的监测点评估价格 8、甲土地的楼面地价 2000 元/m2，建筑容积率...