上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理) 第一章总则 第二章建设用地的区划分类和适建范围 第三章建筑容量控制指标 第四章建筑间距 第五章建筑物退让 第六章建筑物的高度和景观控制 第七章建筑基地的绿地和停车 第八章特定区域 第九章附则 表一 各类建设用地适建范围表 表二 建筑密度和建筑容积率控制指标表 表三 建筑容积率折减率表 附录一名词解释 附录二计算规则 附录三建筑间距和离界距离图示第一章 总则 第一条为了加强本市城市建设规划管理,保证城市规划的实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划条例》和上海市城市总体规划,制定本规定
第二条本规定适用于本市范围内各项建设工程
本市旧住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关规定执行
特定区域内的建设工程，适用本规定第八章的规定
第三条各项建设工程的建设,应当根据经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的,应按中心城分区规划、新城总体规划、中心镇总体规划和本规定执行
编制详细规划涉及建筑管理内容的,应当符合本规定的要求
第二章 建设用地的区划分类和适建范围 第四条本市建设用地,按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90）分类如下： (中心城内的建筑基地为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定和本章有关规定的前提下，可按下表的规定增加建筑面积
但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积（建筑基地面积乘以核定建筑容积率）的百分之二十一）居住用地； (二）公共设施用地； (三）工业用地； (四）仓储用地； (五）市政设施用地； （六）绿地
第五条居住用地（R)，指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地
居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿地
