下半年安徽省房地产估价师经营与管理市场定位的含义模拟试题

2024 年下半年安徽省房地产估价师《经营与管理》：市场定位的含义模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、对于投资型物业购买者而言,__往往决定了其同意支付的价格水平。 A．自身支付能力 B．拥有物业后所能猎取的预期收益大小 C．市场供求状况 D．区域因素 2、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生。 A．房地产周期 B．房地产循环 C．房地产周期循环 D．房地产周期运动3、A 市居民张某按市场价格将其住房出租给王某,年租金为 10000 元。根据税收优惠政策,张某应缴纳个人所得税元。 A:200 B：300 C:400 D：1000 E：执行层的组织协调 4、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。 A．投资量大 B．周期长 C．风险性大 D．开发费用投入时间变化大5、下列关于写字楼租金的表述中正确的是．(2024 年试题） A：基础租金是租户能接受的最低租金 B:基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 C:写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金 D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异 E:借款合同 6、某物业当前的市场售价为 5000 元/m2，其业主拟采纳租金按年 5％等比递增方式出租，并希望在 20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。假如折现率为 12％,则第一年的租金应该确定为__元/m2。 A．482。79 B．448。24 C．467。25 D．498。53 7、基准地价系数修正法的基本原理是．【2024 年考题】 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论 E：工业用地的监测点评估价格 8、有一房地产，未来第一年的净收益为 20 万元；估计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少 2%，该类房地产的酬劳率为 10％，其无限年期的价格为__。 A．250 万元 B．200 万元 C．196 万元 D．167 万元 9、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值。 A：下降 B：上升 C:不变 D:不能确定 E:借款合同 10、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。 A：配套设施建设的限制 B：房地产使用管制 C：房地产权利的设立和行使的限制 D...