下半年安徽省房地产估价师制度与政策集体土地征收试题

2024 年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》:集体土地征收试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、征收集体土地,土地补偿费应当归__所有. A．土地使用者 B．农村集体经济组织 C．乡（镇)人民政府 D．县级以上人民政府土地管理部门 2、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是 6800 元/m2、6700 元/m2 和 6300 元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是 0.3、0。5 和 0.2。假如分别采纳加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2. A．-100 B．—50 C．50 D．1003、某可比实例的实物状况比估价对象优 9%,则其实物状况修正系数为。 A：0．91 B:0．92 C：1．09 D:1．10 E：工业用地的监测点评估价格 4、住房公积金属于所有。 A：缴存住房公积金的单位及个人 B：缴存住房公积金的单位 C:缴存住房公积金的职工 D：住房公积金管理机构 E：执行层的组织协调5、估价人员通过市场调查获知，某地区 2024～2024 年普通商品住宅平均价格水平分别为 4682 元／㎡，4887 元／㎡,5037 元／㎡，5192 元／㎡。若采纳平均增减量法测算，该地区普通商品住宅 2024 年的价格为元／㎡. A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工业用地的监测点评估价格 6、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。 A．市场比较法 B．收益法 C．成本法 D．长期趋势法 7、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的（)。 A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互影响性 8、某开发商建成一栋建筑面积为 10000m2 的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为 8500m2。若某购房者购买其中一套套内建筑面积为 l00m2 的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为__平方米. A．100 B．111 C．112 D．118 9、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。 A：5 B:7 C：10 D：15 E:执行层的组织协调 10、推断物业代理公司已往的业绩，关键要看其__. A．共代理了多少个项目 B．代理成交额有多少 C．人员素养 D．代理的成功率有多大11、已知某笔贷款的年利率为 6％，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是(）. A．0。5％ B．6...