世联-连云港润城房地产项目规划设计任务书

连云港润城房地产项目规划设计任务书江苏润城房地产置业有限公司目 录1．项目概况................................................................................22．规划设计的基本原则.................................................................33．规划设计要求...........................................................................84．设计成果要求.........................................................................121项目概况 1.1 项目区位及用地范围本项目位于连云港市新浦区东部,新浦--连云的必经之路，是新浦区的东大门.且处于新浦区行政中心规划的所在地。图 01 项目区位图1.2 项目用地特点 项目规模：203 亩,长约 770 米,宽约 220 米.用地性质：以海连东路凌州路交叉点为圆心，半径 220 米以内用地为城市绿化广场用途.半径 220-320 米以内用地为商业、金融、办公用地;其余为居住用地.技术经济指标：商业用地 R＜3。5，绿地率＞20%，筑密度＜40%;居住用地 R＜2。5，绿地率＞35％，密度＜20％.人均公共绿地＞1。5M2。1.3 项目用地范围图 02 地块示意图►东至:海连东路►南至：居民区及部分企业用地►西至：陇海东路►北至：凌州路1.4 道路交通东侧：海连东路路宽 60 米，东西双城连接的必定通道,货运车占主要比例，车速较快。道路对面是露天的原材料市场，将来作为商业和居住的开发用地。南侧：居民区有一条小路穿过居民区和巨龙路相通.西侧:陇海东路路幅 20 米规划道路，尚未建成，现状是民房。北侧：凌州路现状路宽 8 米，规划拓宽至 60 米,计划两年内建成。本项目2规划设计的基本原则2.1 项目定位2.1.1项目定位：立足于新浦东北部将来形成的城市副中心的区域中心位置上,并考虑与周边其它项目的资源整合以形成项目之间的差异化.本项目开发建设的目标为打造城市中心生活示范区.项目定位为面对有一定地位、收入的中高端客户群体，在连云港地区领先的具有标杆示范性的高品质的生活社区，提倡家的温情和对生活的热爱.和谐东方，馨然之所。高品质体现在以下几个方面：社区文化-—共享的、和谐的生活理念社区感——利用凌州广场，以及通过建设社区内部主景观,来营造优质的可参加的公共空间,增强社区氛围高性价比的产品-—高端的形象,中档的价格，适中的面积，较低的总价，创新的户型（各式空中院落和阳光花房）双能双本社区--强调智能与节能，注重以人为本、以文为本.通过以...