五、住宅设计中的节地问题(一) 8 层如下住宅增长层数;（二）减少层高；（三）北退台或斜屋面；(四）大进深、小面宽； （五）总图布置合适偏角，合适布置东西向住宅、高层塔式，在都市干道南侧布置高层。 六、住宅建筑技术经济评价（一）评价项目的对比条件:1.建筑功能具有可比性，即建筑面积原则、住宅类型及建筑层数应基本相似. 2.消花费用的可比性，即应包括建造阶段和使用阶段两部分费用。3.价格的可比性,即采用同一价格水平计算,消除人为变动原因。可以采用转化措施,使其具有可比性.(二）评价指标体系包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。建筑功能效果是合用、安全、卫生等基本方面的总和。社会劳动消耗是为获得建筑功能所付出的所有劳动量.按 照经济效果的基本概念,住宅建筑技术经济效果是以建筑功能效果与社会劳动消耗（即造价）之比来衡量的.（三)为体现评价指标项目在总体评价中重要程度的差异，运算时按指标的相对重要 程度进行加权。建筑功能效果指标中各项一级指标及权重值。1.平面空间布局： 0。 35 ；2.平面指标： 0. 20；3。厨卫: 0。 15;4。物理性能: 0. 10;5。安全性: 0。10;6.建筑艺术： 0。 10。（四)评价措施中，定量原则 0～4 分, 0 分淘汰， 1 分为最低合格原则, 4 分为创新标 准。定性指标中,平面空间综合效果系指：平面布置紧凑,空间分派合理,功能分区明 确，交通联络以便,私密性好.安全措施系指：疏散、防火、防盗、防坠落、防触电。实际操作时需采用评分法处理定性指标定量计算问题. （五）定量原则中有 0 分一项即予淘汰。其详细原则是： 1.家俱布置：门窗位置不妥，墙面破碎,不利于家俱布置;2。贮藏：无贮藏设施; (注：现行规范己取消此项规定.）3.楼梯走道：不符合安全疏散和有关规定；4。阳台:无阳台或不合规范;5。公用设施不合规范规定;6。平面空间综合效果:不紧凑,功能分区不合理，居住与辅助面积不协调; 7.平均每套建筑面积:不小于原则 1m2以上；8.厨房:间接采光,设备布置不合流程; 9。卫生间:只设一种蹲坑，无预留洗浴设施位置； 10.采光:窗地比不不小于 1/7，或卧室、起居室部分间接采光；11.通风：不好;12.保温隔热：不合规范；13。隔声：分户墙及楼板空气声隔绝〈40dB； 14.安全：防火、防盗、防坠落、防触电处理得不好；15.构造安全：不合规范; 16 室内效果:空间比例不协调、分割紊乱、闭塞、色彩不协调、视觉效果差； 17。立面效果：平立面处理呆板，体形比...
