工程竣工验收必备条件：1) 完毕工程设计和协议约定的各项内容2) 工程竣工验收汇报3) 工程质量评估汇报4) 勘察单位和设计单位质量检查汇报5) 完整的技术档案和施工管理资料6) 有工程使用的重要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验汇报7) 建设单位已按协议约定支付工程款8) 有施工单位签订的工程质量保修书9) 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料10)有规划部门出具的规划验收合格证11)有公安消防出具的消防验收意见书12)有环境保护部门出具的环境保护验收合格证13)有监督站出具的电梯验收准用证14)燃气工程验收证明15)建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已所有整改完毕16)已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费17)单位工程施工安全评价书建筑工程消防验收的重要内容及重点 重要内容： 1、总平面布局和平面布置中波及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等; 2、建筑的火灾危险性类别和耐火等级； 3、建筑防火防烟分区和建筑构造; 4、安全疏散和消防电梯； 5、消防给水和自动灭火系统; 6、防烟、排烟和通风、空调系统； 7、消防电源及其配电； 8、火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志； 9、火灾自动报警系统和消防控制室； 10、建筑内部装修； 11、建筑灭火器配置； 12、国家工程建设原则中有关消防安全的其他内容; 13、查验消防产品有效文献和供货证明。 验收重点 1、检查竣工图纸、资料和《建筑工程消防验收申报表》的内容及与消防机构审核意见与否与工程一致; 2、检查《建筑工程消防设计审核意见书》中提出的消防问题,在工程中与否予以整改. 3、检查各类消防设施、设备的施工安装质量及性能. 4、抽查测试消防设施功能及联动状况5、消防施工完毕即可办理消防竣工验收6、防雷施工完毕即可办理防雷竣工验收7、电梯安装完毕即可办理电梯检查8、工程竣工做室内空气检测，同步申报卫生、环境保护等部门验收；一、防雷装置竣工验收二、水压检测合格证三、配电工程验收意见书四、建筑工程消防验收五、工程质量竣工验收六、环境保护土建验收程序七、规划验收十、绿化验收
