旧城改造项目方案目 录第一章 总 论1一．项目背景11．项目名称12．承接单位概况13．可行性研究汇报编制根据24．项目提出的理由和过程2二． 旧城改造项目的必要性与重要性31． 旧城改造项目的经济社会意义和重要性32． 旧城改造项目的经济社会发展条件4三． 旧城改造的目的和总体规划51． 旧城改造的规划定位52． 旧城改造的规划目的53． 旧城改造的总体规划6四．项目概况61．项目区位62．重要开发建设条件83．项目开发建设方案8五．项目重要研究结论和技术经济指标91．项目市场研究的定位92．项目投入总资金和重要技术经济指标113．项目分析评价结论14六．问题与提议141．项目开发建设存在的重要问题142．实行提议15第二章 市场分析17一．我国房地产市场态势分析171．房地产市场发展及目前重要问题172．存在问题的原因分析183．稳定房价的重要政策措施194．市场发展态势225．及近期房地产政策和市场走向24二．武汉房地产市场态势分析271．武汉市经济与社会发展状况272．武汉的土地交易市场373．武汉市房地产市场基本状况394．武汉市房地产市场特点分析465．国家宏观调控政策对武汉房地产市场的影响476．武汉房地产市场政策影响原因的综合分析487．政策影响下的武汉房地产市场未来的演变趋势分析488．武汉房地产市场市场规模和供需状况的趋势分析499．武汉房地产市场发展态势分析50三．黄陂区和前川区域房地产市场态势分析541．黄陂区经济与社会发展状况542．前川街经济与社会发展状况593． 房地产市场基本状况604． 房地产市场特点分析615． 房地产市场的发展时机626． 重点竞争项目分析64四．项目SWOT分析661．项目SWOT分析分析表662．项目SWOT分析结论68五．项目市场定位691．项目定位根据692．物业定位703．项目命名704．项目目的顾客群定位715．项目价格定位71第三章 旧城改造总体规划74一．现实状况概况741．区位742．用地及建筑743．交通及市政设施754．环境与景观75二．规划定位研究751．战略思考752．指导思想773．规划定位784．功能构成79三．概念性详细规划791．规划构造792．用地布局803．详细规划82第四章 房屋拆迁和土地价格评估83一． 旧城改造房屋拆迁调查831．房屋拆迁基本状况摸底调查832．房屋拆迁入户调查84二．房屋拆迁和土地整理出让模式分析841． 旧城改造的房屋拆迁模式842． 旧城改造的土地出让模式863． 旧城改造的土地整理模式87三． 旧城改造拆迁安顿和土地整理出让方案881．房屋拆迁安顿成本分...
