1、资料张某于 2024 年 3 月投资 7 万元购买基金，至张某 2024 年 11 月欲购住房时，基金已升值至 10 万元；张某有银行存款 14 万元，总资产共计 24 万元；张某的家庭月收入 6000 元，每月可拿出 3000 元用于还款。张某现欲采纳银行按揭方式购置一套距上班地点车程30min 以内、地处城西文教区、两室一厅、面积 90m2左右、总价 35万元左右的自用第一套住宅，计划首付 30%，其余 70％贷款，10 年或者 20 年还清。2、设计内容（1)请根据成都市目前商业银行 5 年以上贷款利率及相关优惠政策确定张某的还款额计算表。(2）请结合还款额计算表及张某的经济状况分析确定其还款计划(还款方式、还款年限）。（3）假如张某单位为其在成都市公积金管理中心设立了住房公积金账户，其还款计划有何变化。（4)试分析王某在购房时是否应该退出基金市场，提高首付比例。分析:1. 住宅可贷款额，总价及单价估算（1）可贷款额估算假设采纳等额本金还款方式进行按揭贷款,则张某可贷款额的计算式如下：可 贷 款 额 (P)= 月 供 额 （ A)× （ P/A ， i ， n ） = 月 供 额 ×根据查询,现在商业银行 5 年以上贷款年利率 6.55％，每月计息一次,个人购第一套房优惠 15％，即 6。55％×0。85=5.5675％,月利率=年名义利率÷12=0。464％.则可贷款额=3000×=278625（元）（2）房款总额估算可购买房款总额=278625÷70％=398035(元） 首付款项=398035×30％=119410（元)（3）商品房单价估算商品房单价=398035÷90=4423（元）月均还款额为:A=P×（A/P ，i ，n）=P×=278625×=3000（元）银行贷款利息总额=3000×－4500×88×70%=203058。639(元）则每月还款额的计算为 每月还款额=+（借款本金—累计已还本金）×月利率1 月 3614。702 月 3597.923 月 3581。234 月 3564。615 月 3548。6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月13 月14 月15 月16 月17 月18 月19 月20 月21 月22 月23 月24 月25 月26 月27 月28 月29 月30 月1 月 2453。762 月 2442。373 月 2431.044 月 2419。765 月 2408。576 月 2397。3917 月 2386。278 月 2375.209 月 2364.1710 月 2353。2011 月 2342.2912 月 2331.4213 月 2320。6014 月 2309.8315 月 2299.1116 月 2288。4517 月 2277。8318 月 2267。2619 月 2256.7420 月 2246。2721 月 2235.8522 月 2225.4723 月...
