附件一：彭州市规划管理技术规定（民用建筑类和市政类)彭州市规划局二 ΟΟ 七年二月二十五日关于《彭州市城市规划管理技术规定》的修订说明为法律规范我市建设土地使用,建筑规划管理以及市政工程规划管理工作,2024 年我市制定并下发了《彭州市人民政府关于印发<彭州市规划管理技术规定(试行）>的通知》(彭府发〔2024〕70 号）（以下简称原《规定》）。《规定》试行期间，较好地指导了我市详细规划编制，对建设项目规划控制管理提供了法定依据，为城市建设作出了显著的贡献。但在《规定》的执行过程中,也发现了与实际情况不符的技术空缺。特别是国六条的出台,以及高密紧凑进展思路的提出,原《规定》已经很难适应当前规划对建设用地、建筑的规划控制管理要求,因此亟待修订。一、修订背景（一)建设部制定了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2024］165 号)；（二）成都市委、市政府提出了城市“高密紧凑”的进展思路，对规划管理技术工作提出了新的要求；（三）今年彭州市城市总体规划已完成修编和评审工作,现正在报批过程中，2024 年城市人口规模从 2024 年总体规划32 万人调整到 36 万人；用地规模从 2024 年总体规划 30 平方公里调整到 32。25 平方公里.二、修订依据及参考资料(一）《中华人民共和国城市规划法》；（二）中华人民共和国国家标准《建筑设计防火法律规范》;（三)中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计法律规范》；(四）建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》;（五）成都市、南宁市、上海市等城市规划管理技术规定;（六)国家相关法律、法规、规定、法律规范和 2024 年《彭州市城市总体规划》。三、修改的主要内容(一)根据城市建设实际情况，分旧城区和新城区适当提高了二类住宅用地的建筑密度和容积率，体现了“高密紧凑”进展思路,有利于土地的集约利用和优化配置.原技术规定：多层和中高层建筑密度不超过 30%,中高层建筑容积率不超过 2.8。新修订的技术规定:旧城区多层和中高层建筑密度分别不超过35%和 33%，新城区多层和小高层建筑密度不超过 33％和 30%；中高层容积率不超过 3.0.（二)明确了住宅用地、商业用地、公共设施用地等兼容规定用地的比例，针对不同比例提出了适应进展的建筑密度和容积率,能够更好地指导控制性详细规划的编制，有利于业主选取多种建设形式。原技术规定明确了兼容性，但没有确定比例及各类兼容用地的规划控制指标；新修订的技术规定见附...
