四 川 大 学 网 络 教 育 学 院 模 拟 考 试 试 题 1一、 单选题(每题 2 分,20 小题,共 40 分) 1. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降( ). A.提高抵押贷款利率 B.降低抵押贷款利率 C.降低首期付款比例 D.通货膨胀率上升2. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是( ). A.国有土地使用权的协议出让 B.国有土地使用权的拍卖出让 C.新建房地产的买卖 D.征用集体所有土地转为国家所有3. 某投资者花费 80 万元购一商业店铺,出租后,每月净租金收入 1.583 万元,考虑月投资收益率 0.8%,则( )几个月可收回投资。A.50.5 B.60 C.65 D.754. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比. A.规划建设用地面积 B.居住区总用地面积 C.居住建筑用地面积 D.猎取土地使用权面积5. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时,项目年净收益与( )之比。A.总开发成本 B.项目投资的资本价值C.总投资 D.总开发价值6. 猎取土地使用权,进行征地、搬迁、安置、补偿是( )阶段的主要工作。A.投资机会选择与决策分析 B.前期工作C.建设阶段 D.租售阶段7. 房地产开发的程序主要分为( )四个阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售8. 新城区环境幽静舒适,空气清新干净,四周宽敞空旷,适合建造( ).A.商业中心 B.娱乐用房C.高级住宅、公寓 D.廉租房9. 对于投资型物业购买者而言,( )往往决定了其同意支付的价格水平.A.自身支付能力 B.拥有物业后所能猎取的预期收益大小C.市场供求状况 D.区域因素10.在商品住宅市场,多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。A.增加 B.减少C.改变 D.不变11.对于房地产市场来说,由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整,所以短期内房地产市场的租金和售价是由( )决定。A.建造技术 B.需求C.供求关系 D.开发成本 12.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同 ,方可办理( )及其土地使用权权属证明。A.建设工程规划许可证 B.开工许可证C.勘测设计许可证 D.建设用地规划许可证13.写字楼经营者与甲公司签订了 20 年的租赁合同,租金 400 元/m2·年,则...