新楼盘营销策划方案 （1）阐述楼盘的位置；(2）阐述楼盘所在地的历史渊源；(3）阐述楼盘交通条件；（4）阐述楼盘人口密度情况；(5)阐述楼盘的升值潜力;（6）阐述楼盘开发商的信誉;(7)阐述楼盘的背景以及公司规划;(8）阐述楼盘的舒适温馨；(9)阐述楼盘的有用率;(10）阐述楼盘的品质；（11）阐述楼盘的物业管理有什么不同。广告阶段划分:对楼盘的品牌推广是一个长期的行为，应有战略的考虑,从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。都成为对楼盘形象的一次重要投资.其广告推广阔致划分为三个阶段：第一阶段：此阶段广告宣传以建立品牌知名度和促进销售为目标，从而尽快奠定楼盘在人们心目中的品味、档次和形象.此阶段广告费用投入相对较大。第二阶段：此阶段以品牌维持为目的，稳固楼盘高档物业的品牌形象。同时促进销售。此阶段广告费用投入相对较少。第三阶段：此阶段的广告任务重点是维持楼盘的良好口碑，可结合已经入住的众多住户来谈论评估本楼盘并通过口碑带动销售,完成售楼收尾工作。此阶段广告费用投入为中等不平。总体上看,楼盘全程广告投入曲线呈马鞍形，这是根据各销售期要求和工程进程不同阶段而得出的较合理的分配。当然,每个阶段中的广告及发布，应依据具体情况灵活使用和调整。广告表现:在楼盘预售及正式展销前,应设法积蓄气氛,设计一个别开生面、形式独特的揭幕仪式。在预售参观登记前一周，更新围在售楼部和样板间外侧的围布.直到预售和开幕式当天隆重揭幕，让优雅漂亮的楼盘示范间瞬间呈现在大众及过往行人面前。届时，课进行一些活动以渲染气氛为主，配合精彩有效的揭幕预售仪式先期刊登宣传从而达到预期效果。首期广告内容及时间安排内部认购展示会和首期展销会定期进行，广告准备工作应在此之前全部到位，具体内容大致如下: ① 楼盘效果图。思想汇报专题②围绕展示会其它促销宣传用品（例如：水壶、厨房用品、水杯等要印上楼盘简要信息）③售楼宣传册和促销宣传单的设计制作。④施工场地围板的设计、绘制。⑤展销场地宣传旗帜、宣传画和横幅的设计制作。⑥展销场地道路指导牌的制作。（协商）⑦展板（两套,每套 12张）的设计、制作和摆放。⑧影视广告创意构思及拍摄制作。⑨报纸广告首 5 期的设计、完稿及定版。（选择性制定)卖 点确立行销要求：楼盘行销观念着重于消费者的分布情形及需求层次，继而设计规划销售策略主题.突显出楼盘产品的价值，进而满足购房大众独有的品味与格调.故楼盘在行销上须完全符合时代的进展，...
