经纪人转正考核题库一、商品房税费1． 商品房是指开发商以市场手段获得土地使用权，并通过市场方式在地面上形成建筑，再进行销售的房产
分为一般住宅与非一般住宅
2． 怎样辨别商品房
可通过两方面看：①购房协议：封皮上写的是《商品房买卖协议》；②产权证：在产权证号上无盖其他章
3． 什么是区产权
在北京，由市房屋管理部门进行房屋权属登记、颁发房产证的，叫市产权；由各区办理的，叫区产权
区产权与市产权最大的不一样就是，区产权不颁发土地使用权证，而市产权有
（可通过产权证上的产权证号与填发单位进行辨别
例：区产的产权证号：x 京房权证 海私 字第 003 号；市产权的产权证号：x 京房权证 市海私 字第 003 号；填发单位：区产的各个区的建设委员会；市产的为北京市国土资源局
）4． 一般住宅必须同步符合如下三个条件：① 住宅小区建筑容积率在 1
0(含)以上；② 单套建筑面积在 140(含)平方米如下；③ 实际成交总价低于同区域销售优惠政策住房平均交易价格 1
2 倍如下：（什么叫“享有优惠政策住房平均交易价格”：三环以内总价人民币 215 万元/套：即实际成交总价应低于 258 万/套；三环至四环之间 175 万元/套；即实际成交总价应低于210 万/套；四环至五环之间 165 万元/套；即实际成交总价应低于 198 万/套；五环以外 100 万元/套；即实际成交总价应低于 120 万/套）5． 商品房是以契税票上的填发日期或是产权证上的填发日期孰先来判定其购置年限（包括与否满五年）
6． 申报价的计算公式：一般二手商品房：计税价格=基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数特殊二手商品房：计税价格=基准价格×楼层修正系数二手办公用房和二手商业用房交易最低计税价格=基准价格（注：朝阳区以基准价计算申报价格，无需修正）7． 税费征收表格 商品房卖方买方营业税个人所得税契税
