浅析利率调整对房地产市场的影响（一）摘要：利率已成为我国政府调控房地产市场的一种重要手段，但利率政策调整对我国房地产市场的影响如何,还需要进一步的观察。目前我国利率调整政策对房价有一定的抑制作用，但由于利率政策的时滞性和房地产需求刚性的影响，利率调控政策的效应还有待进一步观察.本文分析了贷款利率调整政策对房地产市场的影响,指出了利率政策对房地产行业宏观调控的局限性，并提出了相应的对策和建议。关键词：利率;调整；开发商;购房者;房地产市场房地产行业是一个资金密集型产业，是一个与银行业高度依存的行业，金融支持的程度也就决定了房地产市场进展程度,我们可以看到，2024 年央行两次上调存款准备金利率，将存款准备金利率调至 15.5％，取消住房贷款优惠利率、提高住房贷款的最低首付成数和个人住房公积金贷款利率来控制房地产信贷风险等。这引起我们思考利率调整会对房地产行业的进展有什么样的影响,以及到底能在多大程度上影响房地产行业？本文将从开发商和购房者两个角度进行了分析.一、利率调整对房地产开发商的影响房地产开发行业属于资金密集型行业，我国房地产开发企业目前的融资渠道主要还是依靠商业银行的贷款来间接融资，而利率是资金使用成本的反映，利率的高低决定了房地产开发商的融资费用和财务成本的增加还是减少.由于央行曾多次调高法定存款准备金率，而提高准备金率就会影响银行房贷规模,对而从房地产企业的资金来源产生间接影响。一方面，贷款利率提高,对开发企业而言意味着融资成本增加,企业的成本曲线会向上移动,利润空间变小,企业只能开发预期利润率高的项目，预期利润率低的项目则要被淘汰。可见,实行从紧的货币政策，提高贷款利率，可以起到减少投资的作用,从而有利于抑制房地产市场上的过度投资.另一方面提高贷款利率，提高了开发商的融资成本，降低了整体开发能力，致使地产市场供应相对不足。银行信贷,尤其是房地产信贷会在长期内影响房地产价格,这样以来缩小信贷规模，企业贷款就变得困难，对于那些融资渠道单一、经营绩效差的企业来说，提高贷款利率会增加它们的经营难度，甚至亏损从而退出市场.而对那些融资渠道较多、实力雄厚的企业来说，提高贷款利率对它们的影响相对较小.可见,从这个角度上看利率的调整有利于促进房地产开发市场上的优胜劣汰，促进房地产行业的整合。二、利率调整对购房者的影响我国房地产市场这类需求比较刚性,利率的上调对这类需求的影响比较小.但是，利率的上调会...
