浅析我国目前房地产评估中存在的问题及相应的对策来源：中国商界·下半月 2024 年 1 期 中图分类号：F293。2 文献标识：A 文章编号：1006-7833（2024)01-056-02 摘 要 随着中国房地产业的高速进展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济新的经济增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业。中国的房地产行业也存在许多问题.因此，如何正确、有效、有序法律规范的进行房地产估价显得愈发重要。本文阐述了房地产评估的重要性，分析了我国房地产评估市场的现状与存在的问题,提出了法律规范中国房地产评估市场的建议和对策。目的在于为中国房地产评估指明正确的方向。 关键词 房地产评估 法律规范 重要性 问题 对策 一、引言 中国是一个人口大国，因此在中国，人们对于商品住房或者商业用房的需求都是无比巨大的。房地产行业也理所当然的成为热门行业。但是也正由于房地产行业的高速进展，也带来了泡沫经济，金融风险等诸多问题。由于中国的实际情况，再加上房地产行业自身存在的弊病,中国的房地产评估市场存在许多问题，这些问题的引起值得我们深思，更值得我们去解决。 （一)房地产评估的讨论背景 自从 2000 年上海、深圳等城市房地产市场高速进展以来, 西北地区如兰州、西安等许多城市房地产市场也逐渐升温。伴随着我国经济进展速度的加快、人们经济生活水平的空前提高，房地产市场的进展也进一步成熟.与之相适应, 房地产评估在社会经济生活中的作用也越来越大， 无论是房地产的买卖、租赁、拍卖、保险、课税, 还是房地产的征用、拆迁、补偿以及房地产的法律纠纷, 甚至国有企业改制、合并、破产清算等， 都离不开房地产评估这一基础性定价工作。 （二）房地产评估的讨论现状 中国房地产估价行业起步于上世纪 80 年代中期, 由于行业起步较晚及我国的特别国情,整个房地产估价行业一直处于政府主导的状态，近年来,伴随着我国经济的快速进展，房地产估价服务成为涵盖房地产开发经营、企业个人融资、司法诉讼、拆迁、课税等经济活动中不可缺少的基础性工作。我国在 1992 年建立了房地产估价师执业资格制度，1995 年实施了全国统一的房地产估价师职业资格考试制度，1998 年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度。目前我国从事房地产的中介机构有 6000 多家,约 3.5 万人取得执业资格,3 万多人注册执业,房地产估价行业从业人员超过 25 万人。 二、房地产评估存在的问题及原因分析 （...
