深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告2024-11—16目录一、深圳城市更新问题梳理..........................................................................................................3( 一 ) 价值导向 : 忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀 ......................................... 2 1 、当前城市更新处于 “ 见物不见人 ” 的状态 ............................................................. 2 2 、以大拆大建为主导的城市更新建设对历史记忆与文化遗传传承重视不够 ......... 2 3 、市场与政府的关系定位不清楚，缺乏有效协同 ..................................................... 2 （二 ) 管理机制：职能配置不清，政策设计滞后 ................................................................. 3 1 、职能配置 : 纵向职责定位不清，横向权责边界模糊 ............................................... 3 2 、制度设计：制度零碎、缺失、缺乏有效协同 ......................................................... 3 3 、操作流程：现行零散、复杂的操作流程给城市更新项目实施增添压力 ............. 7 二、深圳城市更新典型模式及评价 ............................................................................................... 8 （一）特区内城中村改造模式—拆除重建类 ....................................................................... 8 1 、蔡屋围旧改模式 ........................................................................................................ 8 2 、岗厦旧改模式 ............................................................................................................ 9 3 、渔农村改造模式 ........................................................................................................ 9 4 、大冲旧改模式 .......................................................................................................... 10 5 、鹿丹村旧改模式 ...................................................................................................... 11 6 、模式特征总结 ................................................................
