满洲里市物业管理暂行办法各区政府（管委会)，市政府各部门，各有关单位: 《满洲里市物业管理暂行办法》(市政府法制办备案审查登记号：MGS—2024- 0011）已经市政府讨论同意，现印发给你们，请仔细遵照执行。特此通知满洲里市人民政府二〇〇九年十一月二十七日《满洲里市物业管理暂行办法》第一章 总则 第一条 为加强物业管理工作，维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人居生活环境，提升城市管理水平，依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《内蒙古自治区物业管理条例》等法律、法规，结合我市实际,制定本办法。 第二条 在满洲里市行政区域内从事物业管理及其相关活动适用本办法。 第三条 满洲里市建设行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。 各区政府(管委会）是本行政区域内物业管理主体，负责物业管理活动的推行、实施和管理工作.其他有关行政管理部门和单位根据各自职责，依法做好物业管理有关工作. 第四条 街道办事处、社区负责组织召开辖区内物业区业主大会、组建业主委员会,并对其物业管理活动进行培训、指导和监督；负责监督、检查辖区内物业服务企业的服务行为，督促其履行物业服务合同；负责调解物业管理活动矛盾纠纷，协调解决物业管理相关事宜。 第五条 物业管理要遵循“以人为本，管建并重”的思想，注重行业形象、人员素养和服务水平的综合提升,根据政府主导，市场化运作的方向，通过政策扶持，法律规范行为，严格管理，引导建立专业化、社会化和市场化的物业管理机制,促进物业管理行业健康进展。第二章 完善管理制度 第六条 建立履约保证金制度，法律规范退管项目行为。 自 2010 年 1 月 1 日起，在我市从事物业管理的物业服务企业应当交纳履约保证金，标准原则为物业管理项目月服务费总额，按接管物业项目总建筑面积分段累积计算，但不低于下列标准: 20 万平方米以下的不低于 6 万元. 20~50 万平方米的不低于 10 万元. 50 万平方米以上的不低于 15 万元。 履约保证金不足最低标准时，物业服务企业应及时补足。 物业服务企业正常退出物业管理项目的，履约保证金予以返还;非正常退出物业管理项目，履约保证金不予返还，由辖区政府（管委会）支付此后过渡管理期间的物业服务费. 第七条 新建住宅项目交付使用实行社会评审制度. 新建住宅是否达到交付使用条件，由市建设行政主管部门组织，辖区政府(管委会）及街道和社区代表、前期物业服务企业、随机抽取...
