牡丹江市房地产市场进展状况调研报告近期，牡丹江通过深化全市 30 余家房地产企业及相关部门进行实地调研，并依据近几年的统计资料对全市房地产市场进展情况和未来走势做出分析和推断,目前全市房地产商品住宅销售价格呈现了小幅波动态势,估计未来全市房地产市场规模将逐渐缩小,进入调整平衡期。一、近三年全市房地产业进展的总体形势2024—2024 年全市房地产业总体产销两旺。据统计，2024 年，全市入国家企业名录库的房地产企业 194 家，比 2024 年多 33 家。本年完成投资 99。2 亿元，比 2024 年增长 75.3%，年均增长 20。6％，其中，住宅完成投资 74。4 亿元，比 2024 年增长 31。6％，年均增长 9。5%。全市实现商品房销售面积 289.2 万平方米,比 2024 年增长 24.8％，年均增长 7。7%，其中， 实现住宅销售面积255.3 万平方米，比 2024 年增长 34.0％，年均增长 10。3%.今年 1—4 月份，全市房地产投资依旧增长，商品住宅销售呈下滑趋势。截止 4 月未,全市完成投资 5.4 亿元，同比增长 50.8％，实现商品房销售面积31。7 万平方米，比同期下降 0.3%，其中：实现住宅销售面积 28。2 万平方米，比同期下降 4。9%.4 月份全市实现商品房销售面积 11.2 万平方米，比 3 月份下降 12.4%.其中，4 月份实现住宅销售面积 10。4 万平方米，比 3 月份下降10。9%.二、对全市房地产形势的分析与推断1、全国房地产形势对牡丹江市的影响越来越大2024 年以来，全国商品住宅平均价格持续上扬，牡丹江市也与全国同步上扬。自 2024 年 4 月起，全国商品住宅平均价格开始下行，据国家统计局公布的《70 大中城市新建商品住宅环比价格指数》显示，2024 年 6 月,全国城市新建商品住宅环比平均价格下降的城市达到 5 个，比 4 月增加 3 个，2024 年 1 月达到 6 个，2024 年 4 月达到 8 个。牡丹江市城市新建商品住宅环比平均价格也从2024 年 4 月开始下行，同比价格从 2024 年 1 月开始下行。见下图： 从环比看：2024 年 4 月至 8 月,牡丹江市城市新建商品住宅环比价格指数从101。1 下降到 100。2，2024 年 9 月至 12 月为环比价格波动期，2024 年 1 月，牡丹江市城市新建商品住宅环比价格指数降为 100，2 月降到 99。9,3—4 月略有回升，4 月达到 100。1，牡丹江市城市新建商品住宅环比价格指数在 99。9至 101.1 之间波动.从同比看：自 2024 年 1 ...
