第一章 物业服务企业本部分考题类型为：单项选择题、多项选择题、综合分析题物业服务企业的概念：物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体.所提供的服务是有偿的和盈利性的。物业服务企业的特征可以归纳为三点：1、独立的企业法人 2、属于服务性企业 3、具有一定的公共管理性质的职能.物业管理企业是通过提供常规性的公共服务、延伸性的专项服务、随机性的特约服务、委托性的代办服务和创收性的经营服务等项目，尽可能实现物业的保值和增值。物业服务企业的分类(了解）(1）根据投资主体的经济成分来划分 5 种:1．全民所有制物业服务企业、2．集体所有制物业服务企业、3．民营物业服务企业、4．外资物业服务企业、5．其他物业服务企业(2)按股东出资形式来划分 3 种:1．物业管理有限责任公司、2．物业管理股份有限公司、3．股份合作型物业服务企业三、物业服务企业的常见模式：1、房地产建设单位的附属子公司或部门、2、独立的物业服务企业、3、物业管理集团公司第二节 物业服务企业的设立(掌握）物业服务企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段。物业服务企业的工商注册登记分为六个步骤：1、企业名称的预先审核、2、公司地址、3、注册资本、4、股东人数和法定代表人、5、公司人员、6、公司章程。经工商行政管理部门批准后，获得《企业名称预先核准通知书》。《公司法》规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为 l0 万元.物业服务企业在办理企业注册登记时，应提交由具有法定资质的验资机构出具的验资证明，以及必要的审批文件。物业服务企业的资质条件（注意:谁审批、谁颁发、谁管理)编号一级二级三级颁发和管理国务院建设主管部门省、自治区建设主管部门设区的市级房地产主管部门注册资本（万元)50030050专业人员、中级职称人员30、2020、1010、5专业人员职业资格证书有有有管理物业类型两种以上两种以上 多层（㎡）200100有委托管理项目高层（㎡）10050独立住宅（别墅）(㎡）158写字楼、工业物业（㎡)5020可接管住宅面积（㎡)全部30 以下20 以下可接管商业面积（㎡）全部85建立并严格执行管理制度和标准服务质量、服务收费服务质量、服务收费服务质量、服务收费建立企业信用档案系统有有有经营管理业绩优良良好备注：直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导...
